Предлагается к продаже уникальное отдельностоящее здание бизнес-центра в самом сердце Москвы, в престижном Центральном административном округе. Объект, являющийся памятником архитектуры (ОКН) 1915 года постройки, сочетает историческую ценность с современными возможностями. Общая площадь здания составляет 7561 кв.м., высотa потолков варьируется от 3,20 до 3,30 м, что создает ощущение простора. Электрическая мощность – 500 кВт, внутренняя отделка выполнена в стиле евроремонт. Здание многофункционально: здесь располагаются ресторан, бар и офисные помещения, формируя стабильный арендный бизнес со 100% заполняемостью. Вид разрешенного использования – деловое управление. Ранее здание служило жилым домом, и собственник готов содействовать его обратному переводу, открывая дополнительные перспективы. Этот прибыльный коммерческий объект – выгодное вложение в коммерческую недвижимость. Цена – 1,5 млрд рублей. В статье вы найдете более подробную информацию об этом объекте и таблицу с данными.

Часть 2: Аналитическая статья

Продажа многофункционального бизнес-центра в Москве: инвестиционный потенциал и историческая ценность

В данном материале мы представляем уникальную возможность купить здание в Москве, которое представляет собой не просто коммерческую недвижимость, но и объект с богатой историей и значительным инвестиционным потенциалом. Продажа отдельностоящего здания бизнес-центра в ЦАО Москвы, являющегося объектом культурного наследия, открывает перед инвесторами и предпринимателями широкие перспективы. Эта статья подробно расскажет о всех преимуществах данного объекта, его рыночной привлекательности и возможностях для дальнейшего развития. Цель данной статьи — предоставить исчерпывающую информацию для принятия обоснованного решения о приобретении этого прибыльного коммерческого объекта.

Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Историческая ценность и современная функциональность

Предлагаемый к продаже бизнес-центр – это не просто здание, а часть истории Москвы. Построенное в 1915 году, оно является объектом культурного наследия (ОКН), что придает ему особую ценность и привлекательность. Сочетание исторического облика с современной инфраструктурой делает его поистине эксклюзивным. Архитектурные особенности здания, сохранившиеся с начала XX века, придают ему неповторимый шарм, который невозможно найти в современных постройках. Бережное отношение к историческому наследию позволило сохранить аутентичность, интегрировав при этом современные инженерные системы и отделочные материалы. Это создает уникальную атмосферу, привлекательную как для арендаторов, так и для клиентов.

Общая площадь объекта составляет 7561 кв.м., что обеспечивает достаточно пространства для разнообразных видов деятельности. Высота потолков от 3,20 до 3,30 м создает ощущение простора и света, что особенно важно для офисных помещений и общественных зон. Внутренняя отделка помещений выполнена в стиле евроремонт, что означает готовность объекта к немедленной эксплуатации без дополнительных вложений. Электрическая мощность в 500 кВт гарантирует бесперебойное функционирование всех систем и возможность подключения дополнительного оборудования, что является критически важным для современного бизнес-центра.

Ключевые преимущества объекта

Одним из главных преимуществ является его расположение в Центральном административном округе Москвы – одном из наиболее престижных и деловых районов столицы. Это обеспечивает высокую транспортную доступность, близость к ключевым транспортным узлам и развитую инфраструктуру. Наличие ресторана и бара на территории бизнес-центра создает дополнительный сервис для арендаторов и их посетителей, а также является самостоятельным источником дохода. Общая концепция многофункционального бизнес-центра с офисными помещениями, рестораном и баром полностью оправдывает его текущее использование и обеспечивает высокую заполняемость.

Вид разрешенного использования – "Деловое управление" – полностью соответствует текущему назначению здания и позволяет эффективно управлять арендным бизнесом. Важным аспектом является готовность собственника оказать содействие в переводе объекта под жилой дом. Эта опция открывает совершенно новые перспективы для инвесторов, желающих диверсифицировать свои вложения или работать на рынке жилой недвижимости. Возможность такого перепрофилирования значительно увеличивает инвестиционную привлекательность и гибкость данного предложения.

Инвестиционная привлекательность и перспективы развития

Готовый арендный бизнес с высоким потенциалом

Объект представляет собой идеальный вариант для тех, кто ищет готовый арендный бизнес. Текущая 100% заполняемость арендаторами свидетельствует о высоком спросе на помещения в данном здании и об эффективном управлении. Стабильный доход от аренды делает это предложение привлекательным для инвесторов, стремящихся к пассивному доходу и минимизации рисков. Доходность объекта, учитывая его расположение, площадь и состояние, обещает быть весьма высокой, что делает его выгодным вложением в коммерческую недвижимость.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве, особенно в таком престижном районе, как ЦАО, всегда были и остаются востребованными. Продажа такого объекта, как этот многофункциональный бизнес-центр, предлагает уникальную возможность войти на рынок с уже действующим и приносящим прибыль бизнесом. Высокая капитализация здания, обусловленная его исторической ценностью, местоположением и текущим состоянием, гарантирует рост стоимости актива в долгосрочной перспективе.

Возможности для расширения и увеличения доходности

Помимо текущей деятельности, существует значительный потенциал для увеличения доходности объекта. Во-первых, это оптимизация арендных ставок в соответствии с рыночными реалиями и повышением качества предоставляемых услуг. Во-вторых, как уже упоминалось, возможность перевода здания под жилой дом открывает новые горизонты. Создание элитного жилого комплекса или апарт-отеля в таком историческом здании в центре Москвы может принести значительно большую прибыль, чем текущая арендная модель.

Развитие дополнительных сервисов внутри бизнес-центра, таких как коворкинг-зоны, конференц-залы, или расширение спектра услуг ресторана и бара, также может повысить привлекательность объекта для арендаторов и увеличить общий доход. Рассмотрение возможности создания бутиковых офисов или уникальных шоу-румов для привлечения специфических арендаторов может стать дополнительным источником прибыли. Возможность использования прилегающей территории для организации летних веранд или парковочных мест также стоит рассматривать как фактор увеличения доходности.

Рыночный анализ и конкурентное преимущество

Рынок коммерческой недвижимости в Москве, особенно в сегменте отдельностоящих зданий в центральных районах, характеризуется высоким спросом и ограниченным предложением. Объекты, сочетающие историческую ценность и современную функциональность, пользуются особым спросом. Данное предложение занимает нишу, где конкуренция минимальна, благодаря уникальному сочетанию факторов. Возможность купить отдельно стоящее здание с таким статусом и в таком месте – редкая удача для инвестора.

Текущая цена в 1,5 млрд рублей для объекта с такой площадью, местоположением, исторической ценностью и готовым арендным бизнесом является конкурентоспособной. Ожидаемая доходность от аренды, при условии сохранения текущей заполняемости и арендных ставок, позволит окупить инвестиции в разумные сроки, а потенциал для роста стоимости актива в будущем делает это предложение особенно привлекательным. Инвестиции в коммерческую недвижимость такого уровня – это не только способ приумножить капитал, но и приобрести актив, который будет сохранять и увеличивать свою ценность на протяжении многих лет.

Технические характеристики и детали объекта

Для полного понимания инвестиционного потенциала объекта, важно детально рассмотреть его технические характеристики. Высокие потолки, значительная электрическая мощность и евроремонт – все это говорит о высоком качестве здания и его готовности к эксплуатации. Состояние объекта, учитывая год постройки и статус ОКН, предполагает, что он прошел необходимые реставрационные работы и соответствует современным строительным нормам для объектов такого типа.

Важным аспектом является возможность покупки отдельностоящего здания, что обеспечивает полный контроль над объектом и его использованием. Это отличает его от покупки доли в здании или аренды. Наличие парковочных мест или возможности их организации является еще одним фактором, повышающим привлекательность для арендаторов. Уточнение деталей по парковке и возможности ее расширения является важным шагом перед принятием решения.

Детальное изучение юридической стороны вопроса, включая историю владения, наличие обременений и полноту пакета документов, также является неотъемлемой частью процесса принятия решения. Готовность собственника к прозрачной сделке и предоставлению всей необходимой информации минимизирует риски для покупателя. Возможность купить здание в городе Москва с такими параметрами – это предложение, которое заслуживает пристального внимания.

В целом, это здание представляет собой идеальный баланс между инвестиционной привлекательностью, исторической ценностью и современными возможностями для бизнеса. Продажа отдельностоящего здания в Москве, тем более такого уникального, – это шанс получить в собственность актив, который будет приносить доход и увеличивать свою стоимость. Купить осз в москве с подобными характеристиками – это стратегически верное решение для любого инвестора.

Мы рекомендуем рассмотреть данное предложение как одно из наиболее перспективных на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Его уникальное сочетание местоположения, исторической ценности, функциональности и арендного потенциала делает его идеальным выбором для инвесторов, стремящихся к стабильному доходу и росту капитала.

Для получения более подробной информации, организации показа объекта или обсуждения условий сделки, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы готовы предоставить исчерпывающие ответы на все ваши вопросы и оказать полное содействие на всех этапах сделки. Купить здание под офис в москве, купить здание в москве в центре, купить здание москва, купить здание в городе москва, купить отдельно стоящее здание, купить осз в москве, купить отдельностоящее здание в москве, купить здание в москве – все эти запросы идеально соответствуют данному предложению.

 

Характеристика	Значение
Тип объекта	Отдельностоящее здание бизнес-центра
Местоположение	Москва, ЦАО
Год постройки	1915
Статус	Объект культурного наследия (ОКН)
Общая площадь (БТИ)	7561 кв.м
Высота потолков	3,20 – 3,30 м
Электрическая мощность	500 кВт
Внутренняя отделка	Евроремонт
Вид разрешенного использования	Деловое управление (4.1)
Текущее использование	Многофункциональный бизнес-центр (ресторан, бар, офисные помещения)
Арендный бизнес	100% заполняемость
Возможность перевода	Под жилой дом (при содействии собственника)
Цена	1,5 млрд рублей