Предлагается к продаже  земельный участок, идеально подходящий для строительства современного производственно-складского комплекса. Расположенный всего в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в поселке Лесные Поляны Пушкинского района Московской области, объект обладает исключительными логистическими преимуществами. Текущий вид разрешенного использования участка – "склад", с высокой степенью возможности его изменения и расширения, что открывает широкие перспективы для развития вашего бизнеса.

Уже имеется полностью готовый проект складского комплекса, включая административно-бытовые помещения общей площадью 4 100 кв.м., а также получено разрешение на строительство. Все необходимые инженерные изыскания, исследования и согласования проведены, что существенно сокращает сроки начала строительства и ввода объекта в эксплуатацию. На участок уже подведены основные инженерные сети: вода, электричество и канализация.

Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ данного предложения. Участок имеет удобный выезд на Ярославское шоссе, а также обеспечен легким доступом из городов Королёв и Щёлково. Близость к железнодорожной ветке дополнительно расширяет логистические возможности.

Энергоснабжение обеспечено 250 кВт по II категории надежности, с возможностью увеличения мощности. Подведены сети холодного водоснабжения и пожаротушения, а также смонтирован колодец фекальной канализации с подключением к городской сети. Отопление возможно от действующей котельной, расположенной в непосредственной близости, или путем строительства собственной котельной, так как газопровод проходит по границе участка.

Это предложение – прекрасная возможность для инвесторов и предпринимателей, желающих приобрести готовое решение для создания или расширения логистического, складского или производственного бизнеса с минимальными временными и ресурсными затратами. Цена объекта составляет 190 млн. руб.

В статье вы найдете более подробную информацию об этом объекте и таблицу с данными.

---

Продажа земли под строительство производственно-складского комплекса в Московской области

Купить производственно-складской комплекс – это стратегическое решение для бизнеса, стремящегося к оптимизации логистических процессов и увеличению операционной эффективности. Представляем вашему вниманию детальный анализ уникального предложения на рынке коммерческой недвижимости Московской области: продажу земельного участка под производственно-складской комплекс, расположенного в Пушкинском районе, п. Лесные Поляны, в непосредственной близости от Ярославского шоссе, всего в 12 км от МКАД. Данная статья ставит целью предоставить исчерпывающую информацию о данном объекте, раскрыть его преимущества и оценить инвестиционный потенциал, чтобы помочь вам сделать обоснованный выбор.

Описание объекта и его преимущества

Продаваемый объект представляет собой земельный участок, изначально предназначенный для размещения складских помещений, но с существенным потенциалом для изменения вида разрешенного использования и дальнейшего расширения. Эта гибкость является одним из ключевых преимуществ, позволяя адаптировать объект под самые разнообразные нужды бизнеса, будь то современный логистический хаб, производственная площадка или комплексное складское хранилище. Расположение в Пушкинском районе Московской области, одном из динамично развивающихся промышленных и логистических центров региона, обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре и квалифицированным кадрам.

Участок находится в выгодной транспортной доступности, что критически важно для любого складского или производственного объекта. Близость к Ярославскому шоссе, одной из основных магистралей, связывающих Москву с северо-восточными регионами, гарантирует быструю доставку товаров и сырья. Кроме того, удобные подъездные пути из Королёва и Щёлково, а также наличие поблизости железнодорожной ветки, значительно расширяют логистические возможности, позволяя комбинировать различные виды транспорта и оптимизировать затраты на логистику. Это делает объект привлекательным для компаний, работающих с широкой географией поставок.

Дополнительным весомым аргументом в пользу приобретения данного участка является наличие полностью готового проекта складского комплекса, который включает в себя административно-бытовые помещения общей площадью 4 100 квадратных метров. Это означает, что покупатель получает не просто земельный участок, а практически готовое решение для бизнеса, что существенно экономит время и ресурсы на этапе проектирования. Кроме проекта, имеется и разрешение на строительство, что позволяет оперативно приступить к строительным работам, избегая длительных бюрократических процедур.

Все необходимые инженерные исследования и согласования уже проведены, что является редкой и ценной особенностью данного предложения. Покупателю не придется тратить время и средства на получение разрешений и проведение сложных экспертиз, что часто становится серьезным препятствием при реализации подобных проектов. Подведенные инженерные сети – вода, электричество, канализация – являются базой для функционирования комплекса и свидетельствуют о высокой степени готовности объекта к освоению.

Таким образом, данное предложение является комплексным решением для тех, кто ищет готовый, стратегически выгодно расположенный участок под строительство производственно-складского комплекса. Преимущества включают в себя удобную логистику, наличие готового проекта и разрешений, а также проведенные инженерные изыскания. Все эти факторы минимизируют риски и сокращают сроки реализации проекта, делая покупку данного объекта выгодным вложением в коммерческую недвижимость.

Инженерные коммуникации и их возможности

Особое внимание при выборе объекта коммерческой недвижимости следует уделять наличию и возможностям инженерных коммуникаций, поскольку они напрямую влияют на операционные расходы и масштабируемость бизнеса. На данном участке представлен полный спектр необходимых сетей, обеспечивающих его полную функциональность. Электроснабжение оформлено на 250 кВт, что является достаточным для большинства складских и производственных нужд, однако, что особенно важно, существует возможность увеличения этой мощности. Подключение осуществляется по II категории надежности, что гарантирует стабильность энергоснабжения, критически важную для непрерывных производственных циклов и работы холодильного оборудования.

Сеть холодного водоснабжения подведена с параметрами, соответствующими техническим условиям, и составляет 3,55 кубических метра в сутки. Важным аспектом является не только само наличие водоснабжения, но и возможность его увеличения, что позволяет планировать расширение деятельности без необходимости дополнительных капиталовложений в инфраструктуру. Помимо основного водоснабжения, подведена линия для системы пожаротушения, что является обязательным требованием для обеспечения безопасности объекта и соответствия нормам.

Канализация представлена смонтированным колодцем с подключением к городской сети, что решает вопросы утилизации сточных вод. Объем, указанный в технических условиях – 3,55 кубических метра в сутки – также может быть увеличен, что дает гибкость при планировании штатной численности персонала и объемов производства. Наличие подключения к централизованным сетям облегчает эксплуатацию и снижает нагрузку на персонал, отвечающий за обслуживание коммуникаций.

Система теплоснабжения предусматривает два варианта. Первый – подключение к действующей котельной, расположенной всего в 250 метрах от границы участка. Предоставленные технические условия на 1,051 Гкал/ч с возможностью увеличения мощности обеспечивают отопление и горячее водоснабжение для административно-бытовых помещений и, при необходимости, складских зон. Второй, не менее привлекательный вариант, – возможность реализации собственной котельной. Это особенно актуально для компаний, которым требуется полный контроль над энергопотреблением и расходами, или для специфических производственных нужд, требующих особого температурного режима.

Прохождение газопровода по границе участка является ключевым преимуществом для реализации собственного отопления или для обеспечения газом производственных процессов. Строительство собственной котельной на газу, как правило, является наиболее экономически выгодным решением в долгосрочной перспективе, особенно при больших объемах потребления. Таким образом, объект обеспечивает полную инженерную инфраструктуру с запасом на будущее развитие и предоставляет гибкость в выборе наиболее оптимальных решений для энергоснабжения.

Логистика и транспортная доступность

Логистическая составляющая является краеугольным камнем успешного функционирования любого складского или производственного предприятия. Участок под производственно-складской комплекс в п. Лесные Поляны, Пушкинского района, обладает выдающейся транспортной доступностью, которая обеспечивается за счет трех ключевых направлений. Во-первых, это непосредственная близость к Ярославскому шоссе, одной из важнейших артерий Московской области, ведущей в столицу и к крупным промышленным центрам. Это гарантирует быстрые и бесперебойные поставки продукции как в Москву, так и из нее, а также в восточные районы области.

Во-вторых, удобные транспортные связи с городами Королёв и Щёлково обеспечивают доступ к обширной клиентской базе и поставщикам, а также к рабочей силе из этих населенных пунктов. Наличие развитой дорожной сети вокруг участка позволяет избежать пробок и минимизировать время в пути, что напрямую влияет на снижение логистических издержек и повышение конкурентоспособности. Эта доступность позволяет оптимизировать маршруты доставки и сократить сроки выполнения заказов.

В-третьих, наличие поблизости железнодорожной ветки открывает возможности для мультимодальных перевозок. Железнодорожный транспорт часто является наиболее экономичным и экологичным способом доставки больших объемов грузов на дальние расстояния. Возможность интеграции железнодорожных перевозок в общую логистическую схему существенно расширяет географию деятельности компании и снижает транспортные расходы, особенно для сырья и крупногабаритных грузов.

Все эти факторы в совокупности создают уникальную логистическую экосистему, где различные виды транспорта могут эффективно взаимодействовать. Это позволяет сформировать гибкую и устойчивую систему поставок, способную адаптироваться к меняющимся рыночным условиям и потребностям бизнеса. Удобная транспортная доступность также повышает привлекательность объекта для потенциальных арендаторов, если рассматривается стратегия сдачи в аренду.

Инвестиции в недвижимость с такой развитой транспортной инфраструктурой всегда оправданы, так как они обеспечивают долгосрочные конкурентные преимущества. Предлагаемый участок не просто расположен рядом с крупными транспортными магистралями, но и интегрирован в сложную сеть логистических маршрутов, что делает его идеальным местом для создания современного производственно-складского комплекса.

Перспективы развития и расширения бизнеса

Покупка данного земельного участка под производственно-складской комплекс открывает широкие возможности для развития бизнеса и его масштабирования. Основным преимуществом является возможность изменения вида разрешенного использования (ВРИ) участка, что позволяет не ограничиваться только складской функцией. Можно построить производственные цеха, мастерские, логистические центры, торговые площади или комбинированные объекты, отвечающие специфическим потребностям вашей отрасли. Готовый проект на 4 100 кв.м. административно-бытовых помещений уже закладывает основу для комфортной работы персонала и управления комплексом.

Перспективы расширения напрямую связаны с возможностями увеличения застройки на участке, а также с гибкостью в подведении дополнительных инженерных мощностей. Как уже упоминалось, существует потенциал для увеличения выделенной электрической мощности, объемов водоснабжения и канализации. Это означает, что при росте бизнеса и увеличении потребности в ресурсах, объект сможет масштабироваться без существенных ограничений. Возможность строительства собственной котельной также добавляет гибкости и позволяет контролировать операционные расходы.

Для производственных компаний, этот участок может стать отправной точкой для создания нового или расширения существующего производства. Удобная логистика и доступ к сырью и рынкам сбыта, а также возможность размещения административных и бытовых помещений, создают идеальные условия для организации полного производственного цикла. Например, можно организовать сборочное производство, цех по переработке продукции, складской терминал с дополнительными услугами упаковки и комплектации.

Для компаний, специализирующихся на складской логистике и дистрибуции, этот объект идеально подходит для строительства современного логистического центра. Большая площадь и возможность гибкого зонирования склада позволят обрабатывать значительные объемы товаров. Доступность различных видов транспорта (автомобильный, железнодорожный) упростит управление цепочками поставок и снизит затраты на доставку. Можно развивать услуги фулфилмента, комплектации заказов, хранения с температурным режимом.

Инвестиционная привлекательность объекта заключается в его готовности к освоению и потенциале для дальнейшего роста. Сочетание выгодного расположения, развитой инфраструктуры, наличия готового проекта и возможности расширения делает его идеальной площадкой для реализации амбициозных бизнес-идей. Капитализация объекта будет расти по мере развития вашей деятельности и инфраструктуры региона.

Рыночный анализ и инвестиционная привлекательность

Рынок коммерческой недвижимости в Московской области, особенно в сегменте производственно-складских комплексов, демонстрирует стабильный рост и высокую востребованность. В последние годы наблюдается устойчивый тренд на увеличение спроса на качественные складские и производственные площади, что обусловлено развитием электронной коммерции, ростом отечественного производства и стремлением компаний оптимизировать логистические цепочки. Локация в Пушкинском районе, в непосредственной близости от МКАД, является одной из наиболее привлекательных в Подмосковье, благодаря развитой инфраструктуре и хорошей транспортной доступности.

Предлагаемый объект представляет собой инвестиционно привлекательное предложение, поскольку он сочетает в себе ряд преимуществ, минимизирующих риски и максимизирующих потенциальную доходность. Во-первых, наличие готового проекта и разрешения на строительство существенно сокращает сроки ввода объекта в эксплуатацию, что ускоряет процесс получения прибыли. Во-вторых, проведенные инженерные изыскания и подведенные коммуникации снижают первоначальные затраты на запуск проекта. В-третьих, возможность изменения вида разрешенного использования участка обеспечивает гибкость и адаптивность к меняющимся рыночным условиям.

Ожидаемая доходность от инвестиций в данный объект может быть рассчитана на основе нескольких сценариев. Если объект будет использоваться для собственных нужд, экономия на арендных платежах и логистике может составить значительную сумму в год. Если же рассматривать объект как инвестицию для сдачи в аренду, то, исходя из текущих рыночных ставок аренды для аналогичных объектов в Московской области, можно ожидать стабильный арендный доход. Средняя ставка аренды для современных складских помещений класса А в этом районе составляет от 5 000 до 7 000 рублей за квадратный метр в год, а для производственных помещений – от 4 500 до 6 500 рублей за квадратный метр в год.

При стоимости строительства, предположим, 40 000 рублей за квадратный метр для складских помещений (без учета стоимости участка), общие затраты на строительство комплекса площадью 4 100 кв.м. (административно-бытовые помещения) плюс, скажем, 10 000 кв.м. складских помещений составят около 564 млн. рублей (4 100 * 40 000 + 10 000 * 40 000). Если учесть стоимость участка в 190 млн. рублей, общая сумма инвестиций составит около 754 млн. рублей. При сдаче в аренду 10 000 кв.м. складских помещений по средней ставке 6 000 руб./кв.м./год, годовой доход составит 60 млн. рублей. Это дает потенциальную доходность около 8% годовых от общей суммы инвестиций, что является хорошим показателем для рынка коммерческой недвижимости, особенно с учетом потенциала роста стоимости самого объекта.

Кроме того, этот объект является прекрасной возможностью для организации арендного бизнеса. С учетом высокой востребованности складских и производственных площадей, можно ожидать быстрой сдачи в аренду после завершения строительства. Долгосрочная аренда, заключение контрактов с надежными арендаторами – все это гарантирует стабильный и предсказуемый денежный поток. Инвестиции в коммерческую недвижимость такого типа, особенно в перспективном районе, характеризуются высокой ликвидностью и потенциалом роста капитализации.

Технические данные и характеристики объекта

Характеристика	Значение
Тип объекта	Земельный участок под производственно-складской комплекс
Расположение	Московская область, Пушкинский р-н, п. Лесные Поляны, Ярославское ш., 12 км от МКАД
Текущий ВРИ участка	Склад (с возможностью изменения и расширения)
Наличие готового проекта	Да, складского комплекса со встроенными административно-бытовыми помещениями
Площадь административно-бытовых помещений по проекту	4 100 кв.м.
Наличие разрешения на строительство	Да
Проведенные исследования и согласования	Все необходимые
Подведенные инженерные сети	Вода, электричество, канализация
Транспортная доступность	Ярославское шоссе, г. Королёв, г. Щёлково, рядом ж/д ветка
Электроснабжение	250 кВт (II категория надежности, возможность увеличения)
Водоснабжение	Сеть холодного водоснабжения (по ТУ – 3,55м3/сут., возможность увеличения), сеть пожаротушения
Канализация	Колодец фекальной канализации (по ТУ – 3,55м3/сут., возможность увеличения) с врезкой в городскую сеть
Теплоснабжение	Подключение к действующей котельной (по ТУ – 1,051 Гкал./ч, возможность увеличения) или возможность строительства собственной котельной
Газоснабжение	Газ проходит по границе ЗУ (для собственной котельной)
Цена	190 млн. руб.

Таким образом, представленный земельный участок под производственно-складской комплекс является редким и ценным предложением на рынке коммерческой недвижимости. Его выгодное расположение, развитая инфраструктура, наличие готовой проектной документации и разрешений, а также перспективы для дальнейшего развития и расширения делают его идеальной площадкой для реализации ваших бизнес-амбиций. Это возможность купить земельный участок промназначения в Московской области, который обеспечит долгосрочный успех вашего предприятия.

 

Мы уверены, что данный объект станет надежным фундаментом для вашего бизнеса или прибыльным инвестиционным активом. Для получения более подробной информации, организации просмотра объекта или обсуждения условий приобретения, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь вам сделать правильный выбор.