Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости! Продается земельный участок площадью 2,0 га, расположенный вблизи Красноярска, с готовым технологическим присоединением к электросетям мощностью 25 МВт по классу напряжения 10 кВ. Данный объект представляет собой идеальную площадку для реализации масштабных энергозатратных проектов.

Ключевое преимущество – потенциал увеличения мощности до 75 МВт, что открывает широкие возможности для роста и масштабирования вашего бизнеса. Объект полностью готов к эксплуатации, имеет всю необходимую разрешительную документацию для заключения договора энергоснабжения. Максимальная трансформаторная мощность обеспечивается трансформатором ТДН-16000/110У1 (2х 16 000 kVA), вводное напряжение – 10 кВ, категория надежности – II, тариф – ВН 4 ценовая категория (минимальная).

Расположение участка – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи – вдали от жилого массива, что гарантирует беспрепятственную работу и минимизирует риски. Территория полностью огорожена и находится под видеонаблюдением. Подведено оптоволокно для обеспечения стабильной связи.

Этот объект идеально подойдет для создания крупного майнингового центра (фермы), современного производственного предприятия, центра обработки данных (ЦОД) или любых других технологических проектов, требующих значительных энергетических ресурсов.

Цена 210 млн.руб. включает в себя весь комплекс: землю, подключенную мощность и развитую инфраструктуру. Это выгодное вложение в коммерческую недвижимость с высоким потенциалом доходности.

В статье вы найдете более подробную информацию об этом объекте и таблицу с данными.

---

Продажа  земельного участка для размещения ЦОД, майнинг центра, предприятия

Купить объект коммерческой недвижимости такого масштаба и с таким энергетическим потенциалом – это редкая возможность для инвесторов и предпринимателей, стремящихся реализовать амбициозные проекты. Данный земельный участок площадью 2,0 гектара, расположенный в промышленной зоне вблизи Красноярска, предлагает готовую инфраструктуру для энергоемкого бизнеса, включая технологическое присоединение к электросетям мощностью 25 МВт. Статья посвящена детальному анализу этого предложения, его преимуществ, перспектив развития и инвестиционной привлекательности, чтобы помочь потенциальным покупателям принять обоснованное решение.

Преимущества покупки объекта коммерческой недвижимости

Приобретение данного объекта коммерческой недвижимости открывает перед инвестором двери в мир крупномасштабного бизнеса с минимальными начальными затратами на инфраструктуру. Основное и наиболее существенное преимущество – это уже имеющееся технологическое присоединение к электросетям с мощностью 25 МВт, что является критически важным фактором для многих современных производственных и технологических предприятий. Это позволяет не только сэкономить значительные средства и время на получении разрешений и строительстве собственной подстанции, но и сразу приступить к эксплуатации объекта.

Дополнительным, и, пожалуй, одним из самых привлекательных аспектов данного предложения является потенциал для увеличения подключенной мощности до 75 МВт. Это означает, что бизнес, стартующий на базе данного участка, имеет возможность для существенного масштабирования без необходимости поиска новой площадки или проведения дорогостоящих работ по расширению энергосети. Такая гибкость в наращивании мощности делает объект идеальным для растущих компаний или для проектов с долгосрочной перспективой развития.

Ключевые технические характеристики объекта также заслуживают отдельного внимания. Максимальная трансформаторная мощность, обеспечиваемая двумя трансформаторами ТДН-16000/110У1 суммарной мощностью 32 000 kVA, гарантирует стабильность и надежность энергоснабжения. Вводное напряжение 10 кВ и категория надежности II свидетельствуют о соответствии объекта высоким стандартам безопасности и бесперебойной работы. Наличие минимального тарифа ВН 4 ценовой категории дополнительно снижает операционные расходы, что является значительным конкурентным преимуществом.

Земельный участок площадью 2,0 гектара относится к землям промышленности, энергетики, транспорта и связи, что идеально соответствует его назначению. Полностью огороженная территория с действующим видеонаблюдением обеспечивает высокий уровень безопасности. Подведенное оптоволокно гарантирует стабильную и высокоскоростную передачу данных, что критически важно для современных центров обработки данных, майнинговых ферм и производств, использующих цифровые технологии.

Расположение объекта вдали от жилых массивов – еще один весомый плюс, исключающий проблемы с шумом, экологическими нормами и претензиями со стороны населения. Это обеспечивает полную свободу для круглосуточной и бесперебойной работы вашего предприятия. Объект полностью готов к эксплуатации, имеется вся необходимая разрешительная документация для заключения договора энергоснабжения, что минимизирует юридические и административные барьеры для нового владельца.

Выгоды для инвестора/владельца

Инвестиции в данный объект коммерческой недвижимости обещают целый ряд существенных выгод для будущего владельца. Прежде всего, это экономическая выгода, обусловленная уже имеющейся и полностью готовой к использованию инфраструктурой. Стоимость покупки в 210 млн. рублей включает в себя не только земельный участок, но и значительные активы в виде подключенной мощности и коммуникаций, что существенно ниже затрат на создание подобного объекта с нуля. Это позволяет быстрее выйти на окупаемость и начать получать прибыль.

Операционные выгоды также весьма значительны. Минимальный тариф на электроэнергию (ВН 4 ценовая категория) напрямую влияет на себестоимость продукции или услуг, делая бизнес более конкурентоспособным на рынке. Отсутствие необходимости инвестировать в строительство и получение разрешений на подключение электроэнергии высвобождает значительные финансовые ресурсы, которые могут быть направлены на развитие основного бизнеса, закупку оборудования или маркетинговые кампании.

Высокая категория надежности энергоснабжения (II) минимизирует риски простоев, которые могут привести к колоссальным убыткам, особенно в таких сферах, как майнинг криптовалют или функционирование центров обработки данных. Стабильное и надежное электропитание – основа бесперебойной работы критически важных систем. Наличие оптоволокна также повышает операционную эффективность, обеспечивая быструю и надежную связь.

Удобное расположение участка, вдали от жилых зон, снижает риски, связанные с экологическими и санитарными нормами, а также с потенциальными конфликтами с местным населением. Это обеспечивает более благоприятную среду для долгосрочной и стабильной работы предприятия. Огороженная территория и видеонаблюдение гарантируют безопасность активов, что также является важной составляющей операционной деятельности.

Наконец, возможность расширения мощности до 75 МВт предоставляет уникальную возможность для роста бизнеса без необходимости искать новую локацию. Это делает объект привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочное развитие и масштабирование своих проектов, позволяя постепенно увеличивать объемы производства или услуг и, соответственно, доходность.

Перспективы развития и расширения бизнеса

Объект коммерческой недвижимости, предлагаемый к продаже, обладает колоссальным потенциалом для развития и расширения бизнеса благодаря своей уникальной инфраструктуре и характеристикам. Одной из наиболее очевидных и перспективных сфер является создание крупного майнингового центра (фермы). Наличие 25 МВт подключенной мощности с возможностью расширения до 75 МВт, минимальный тариф на электроэнергию и удаленное расположение делают этот участок идеальной площадкой для майнинга криптовалют. Инвестиции в такое предприятие при текущих рыночных условиях могут обеспечить высокую доходность.

Другим логичным направлением является строительство современного центра обработки данных (ЦОД). Потребность в надежных и мощных ЦОДах постоянно растет, и этот объект полностью соответствует требованиям: высокая энергоемкость, стабильное электроснабжение, оптоволоконная связь и безопасность. Возможность масштабирования до 75 МВт позволит построить крупный кластер ЦОД, способный обрабатывать значительные объемы данных и предоставлять услуги различным клиентам, что обеспечивает стабильный арендный бизнес.

Производственные предприятия, особенно те, которые характеризуются высоким энергопотреблением, также могут найти здесь идеальные условия для развития. Это могут быть предприятия металлургии, химической промышленности, производства строительных материалов или высокотехнологичные сборочные линии. Наличие земли под дальнейшее строительство и возможность увеличения мощности позволяют реализовать проекты любой сложности и масштаба.

Помимо вышеперечисленных, объект подходит для реализации различных других технологических проектов, требующих значительных энергетических ресурсов. Это могут быть установки по производству водорода, криогенные производства, крупные солнечные или ветряные электростанции (в качестве потребителей сетевых услуг или площадки для строительства), или даже научно-исследовательские центры с энергоемким оборудованием.

Возможность увеличения мощности до 75 МВт является ключевым фактором для долгосрочного развития. Это позволяет не только наращивать объемы текущего производства, но и диверсифицировать бизнес, добавляя новые направления, требующие еще большего потребления энергии. Покупка этого объекта – это не просто приобретение земли, а инвестиция в будущий рост и развитие, обеспечивающая запас прочности на годы вперед.

Рыночный анализ

Рынок коммерческой недвижимости в Красноярском крае, особенно в сегменте промышленных объектов и земельных участков, демонстрирует стабильный интерес со стороны инвесторов. В условиях общего роста экономики и развития индустриальных парков, такие объекты, как предлагаемый, пользуются повышенным спросом. Наличие готовой инфраструктуры, особенно в части подключения к энергоресурсам, является критически важным фактором, который значительно повышает привлекательность объекта на фоне других предложений.

Актуальность данного предложения обусловлена растущей потребностью в площадках для размещения дата-центров, майнинговых ферм и энергоемких производств. Государственная поддержка развития промышленных зон и тенденции к локализации производств также способствуют увеличению спроса на подобные земельные участки. Специализированные объекты с подведенной мощностью, как этот, встречаются на рынке относительно редко, что делает данное предложение уникальным.

Рынок майнинга криптовалют, несмотря на свою волатильность, продолжает развиваться, и наличие доступной и относительно недорогой электроэнергии является ключевым фактором успеха. Аналогично, бурный рост цифровизации и потребность в хранении и обработке больших данных стимулируют спрос на ЦОДы. Наличие оптоволокна и гарантированного электроснабжения делает этот участок привлекательным для операторов ЦОД.

В целом, сегмент промышленных земель с подведенной мощностью в Красноярском крае является перспективным. Стабильный спрос, ограниченное предложение уникальных объектов и тенденции к индустриализации региона создают благоприятные условия для инвестиций. Данный объект, благодаря своему потенциалу и характеристикам, занимает выигрышное положение на рынке.

Инвестиционная привлекательность

Инвестиционная привлекательность данного объекта коммерческой недвижимости определяется целым комплексом факторов, которые делают его чрезвычайно выгодным вложением. Во-первых, это сама стоимость – 210 млн. рублей за 2,0 гектара земли с подключенной мощностью 25 МВт и возможностью ее увеличения до 75 МВт. Стоимость подключения такой мощности «с нуля» может исчисляться сотнями миллионов рублей, поэтому готовая инфраструктура является значительным конкурентным преимуществом и снижает порог входа в крупный бизнес.

Ожидаемая доходность может быть рассчитана на основе потенциальных арендных платежей или прибыли от собственного операционного бизнеса. Например, при сдаче в аренду площадки для майнинга или ЦОД, стоимость аренды одного мегаватта мощности и площади может приносить стабильный доход. Если предположить, что средняя стоимость аренды 1 МВт мощности для майнинга составляет около 300-500 долларов в месяц (при учете минимального тарифа на электроэнергию, что может быть еще выгоднее), то 25 МВт могут приносить ежемесячный доход порядка 7,5-12,5 млн. рублей, что составляет 90-150 млн. рублей в год.

При сдаче в аренду площадей под ЦОД, доходность будет зависеть от стоимости стоек, потребляемой мощности и сопутствующих услуг. Однако, учитывая высокий спрос, этот сегмент также может обеспечить стабильную и высокую прибыль. Если владелец решит самостоятельно развивать бизнес, например, майнинговую ферму, то при грамотном управлении и текущих рыночных ценах на криптовалюты, окупаемость инвестиций может составить от 3 до 5 лет.

Дополнительным фактором, повышающим инвестиционную привлекательность, является возможность увеличения мощности до 75 МВт. Это означает, что в будущем объект может генерировать доход в три раза больший, что значительно увеличивает его капитализацию и долгосрочную прибыльность. Таким образом, покупка данного объекта – это не просто покупка земли, а приобретение готового к работе бизнеса с огромным потенциалом роста.

Инвестиции в коммерческую недвижимость такого типа также считаются надежными, поскольку они связаны с реальными активами и развитием реального сектора экономики. Это выгодное вложение в коммерческую недвижимость, которое может принести стабильный доход и увеличение стоимости актива в долгосрочной перспективе.

Продажа данного объекта коммерческой недвижимости представляет собой уникальную возможность для инвесторов, стремящихся реализовать масштабные энергетическиемкие проекты. Ключевые преимущества – это наличие 25 МВт подключенной мощности с колоссальным потенциалом расширения до 75 МВт, что в сочетании с выгодным тарифом и удобным расположением делает его идеальной площадкой для майнинговых центров, ЦОДов и производств. Готовность объекта к эксплуатации, наличие всей разрешительной документации и развитая инфраструктура минимизируют риски и ускоряют процесс запуска бизнеса.

Инвестиционная привлекательность объекта неоспорима, учитывая возможность получения высокой доходности как от сдачи в аренду, так и от собственного операционного бизнеса. Рынок коммерческой недвижимости Красноярского края демонстрирует стабильный спрос на подобные промышленные объекты, что гарантирует высокую ликвидность актива.

Данный объект – это не просто покупка земли, а приобретение готовой к работе инфраструктуры, обеспечивающей конкурентные преимущества на рынке. Если вы заинтересованы в этом прибыльном коммерческом объекте и стремитесь к реализации ваших амбициозных бизнес-идей, мы приглашаем вас связаться с нами для получения более подробной информации, организации показа объекта и обсуждения условий сделки. Это ваш шанс сделать стратегически важное и выгодное вложение в коммерческую недвижимость.

Технические данные и характеристики объекта

 

Параметр	Значение
Тип объекта	Земельный участок с технологическим присоединением
Площадь участка	2,0 га
Назначение земли	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи
Подключенная мощность	25 МВт
Потенциал увеличения мощности	До 75 МВт
Класс напряжения	10 кВ
Максимальная трансформаторная мощность	Трансформатор ТДН-16000/110У1 (2х 16 000 kVA)
Категория надежности	II
Тариф на электроэнергию	ВН 4 ценовая категория (минимальная)
Инфраструктура	Оптоволокно, огороженная территория, видеонаблюдение
Расположение	Вдали от жилого массива
Статус объекта	Готов к эксплуатации, имеется вся разрешительная документация
Стоимость	210 млн. руб.