Предлагается к продаже уникальное отдельностоящее здание площадью 847.1 м² всего в 3 минутах ходьбы от метро Автозаводская в Москве. Объект, построенный в 1900 году и реконструированный в 2013 году, представляет собой 6-этажное строение (5 надземных + цоколь) с отдельным входом с фасада. Здание обладает смешанной планировкой, высотой потолков 3 метра, центральными коммуникациями и достаточной электрической мощностью (90 кВт с возможностью увеличения). Имеется наземная охраняемая парковка, два лифта (пассажирский и грузовой), а также современные системы безопасности (СКУД, видеонаблюдение, пожарная сигнализация). Расположенное в динамично развивающемся кластере ЗИЛ, в окружении бизнес-центров класса A и B+, здание обеспечивает превосходную транспортную доступность, включая быстрый выезд на ТТК. Площадь земельного участка (193 м²) находится в долгосрочной аренде у города до 2066 года. Это выгодное предложение для тех, кто ищет прибыльный коммерческий объект или желает купить здание в москве. В статье вы найдете более подробную информацию об этом объекте и таблицу с данными.

---

Продажа отдельностоящего здания в Москве 

Предлагаем вам купить отдельно стоящее здание в Москве, расположенное в престижном Даниловском районе, являющееся частью активно развивающегося кластера ЗИЛ. Этот объект представляет собой не просто здание, а готовое решение для вашего бизнеса или выгодное вложение в коммерческую недвижимость, сочетающее в себе историческое наследие и современную функциональность. Данная статья призвана подробно осветить все аспекты этого уникального предложения, включая его преимущества, инвестиционную привлекательность и потенциал для роста. Мы детально разберем, почему именно это здание является отличным выбором для тех, кто стремится к устойчивому развитию и высокой доходности.

Ключевые преимущества покупки отдельностоящего здания у метро Автозаводская

Приобретение отдельностоящего здания в Москве, особенно в таком стратегически важном и перспективном районе, как кластер ЗИЛ, открывает перед владельцем широкие горизонты. Первое и, пожалуй, одно из наиболее значимых преимуществ — это его уникальное местоположение. Расположение всего в трех минутах ходьбы от станции метро Автозаводская обеспечивает непревзойденную транспортную доступность, что является критически важным фактором для любого коммерческого объекта. Сотрудники, клиенты и партнеры смогут легко добраться до офиса, минимизируя временные затраты и повышая общую эффективность работы. Кроме того, близость к крупным транспортным магистралям, таким как Третье транспортное кольцо, гарантирует быстрый доступ ко всем районам столицы, что облегчает логистику и расширяет возможности для бизнеса.

Второе важное преимущество – это сам объект, представляющий собой отдельно стоящее кирпичное здание площадью 847.1 м². Сочетание исторической постройки 1900 года с капитальной реконструкцией в 2013 году говорит о его долговечности, надежности и соответствии современным строительным нормам. Пять надземных этажей плюс цокольный уровень предоставляют значительное пространство для различных видов деятельности, будь то офисные помещения, представительство компании, медицинский центр, учебное заведение или даже многофункциональный комплекс. Высота потолков в 3 метра создает ощущение простора и комфорта, а смешанная планировка позволяет эффективно организовать рабочие пространства согласно индивидуальным потребностям.

Третьим неоспоримым плюсом является инфраструктура здания. Наличие отдельного входа с фасада придает объекту эксклюзивность и удобство, а также упрощает навигацию для посетителей. Охраняемая наземная парковка решает одну из самых острых проблем московской недвижимости, обеспечивая комфорт для сотрудников и гостей. Два лифта – пассажирский и грузовой – значительно повышают функциональность здания, особенно если планируется его использование для размещения разнообразных арендаторов или для логистических нужд. Центральные коммуникации, современная система отопления и вентиляции по этажам, а также наличие двух лифтов (пассажирского и грузового) обеспечивают высокий уровень комфорта и безопасности.

Наконец, четвертое преимущество заключается в правовом статусе объекта и его потенциале. Земельный участок площадью 193 м² находится в долгосрочной аренде у города до 2066 года, что снимает вопросы, связанные с правом собственности на землю, и обеспечивает стабильность для долгосрочных инвестиций. Отсутствие обременений и наличие собственника — ИП — упрощают процесс сделки. Таким образом, купить здание под офис в москве с такими характеристиками – это значит получить готовый к эксплуатации актив с огромным потенциалом для развития и масштабирования бизнеса.

Особенности и преимущества расположения в кластере ЗИЛ

Кластер ЗИЛ — это одна из самых амбициозных и динамично развивающихся территорий Москвы, которая трансформируется из промышленной зоны в современное деловое и жилое пространство. Это означает, что район активно наполняется новыми бизнес-центрами высокого класса, развивается инфраструктура, появляются новые транспортные артерии и общественные пространства. Покупка объекта недвижимости именно здесь — это инвестиция в будущее, в район, который будет только набирать свою ценность со временем. Ваше отдельностоящее здание окажется в эпицентре деловой активности, что привлечет как квалифицированные кадры, так и потенциальных клиентов.

Близость к бизнес-центрам класса A и B+ создает синергетический эффект. Ваше здание может стать привлекательным местом для размещения сопутствующих бизнесов, обслуживающих компании, расположенные в крупных офисных комплексах. Это могут быть кафе, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты, образовательные учреждения или специализированные сервисные компании. Кроме того, наличие такой мощной деловой среды гарантирует постоянный приток пешеходного трафика, что особенно выгодно для компаний, ориентированных на обслуживание или розничные продажи.

Удобная транспортная доступность, о которой уже говорилось, является ключевым фактором для успеха любого бизнеса. Возможность быстро добраться до объекта на общественном транспорте или автомобиле, а также легкий выезд на основные магистрали Москвы, делают его привлекательным для широкого круга компаний. Это также означает, что ваше здание будет более привлекательным для потенциальных арендаторов, если вы решите сдавать его в аренду, обеспечивая тем самым стабильный арендный доход. Возможность купить здание в москве в центре с такими транспортными характеристиками встречается нечасто.

В целом, расположение в кластере ЗИЛ предоставляет не только преимущества непосредственной близости к инфраструктуре, но и возможность быть частью масштабного городского проекта, направленного на создание комфортной и современной среды для жизни и работы. Это долгосрочная инвестиция в район с огромным потенциалом роста стоимости недвижимости и арендных ставок.

Технические характеристики

Технические параметры здания играют не менее важную роль, чем его расположение. Отдельно стоящее кирпичное здание 1900 года постройки, прошедшее реконструкцию в 2013 году, гарантирует прочность, долговечность и хорошую теплоизоляцию. Кирпич как строительный материал известен своей экологичностью и способностью поддерживать оптимальный микроклимат в помещениях. Реконструкция 2013 года означает, что основные инженерные системы, возможно, были обновлены или модернизированы, что снижает риск внезапных поломок и затрат на ремонт в ближайшем будущем.

Общая площадь 847.1 м², распределенная по 6 этажам (включая цоколь), предоставляет значительные возможности для гибкого использования пространства. Высота потолков в 3 метра создает ощущение простора и позволяет комфортно разместить любое офисное или коммерческое оборудование, а также использовать современные системы освещения и вентиляции. Смешанная планировка означает, что здание может быть адаптировано как под открытые офисные пространства, так и под традиционные кабинеты, что делает его универсальным решением для различных типов бизнеса.

Электрическая мощность в 90 кВт с возможностью увеличения является существенным преимуществом, особенно для компаний, использующих большое количество электроприборов или серверов. Это снимает ограничения, связанные с недостатком электроэнергии, и позволяет сосредоточиться на развитии бизнеса. Центральные коммуникации – вода, канализация, отопление – обеспечивают надежность и бесперебойность работы всех систем жизнеобеспечения здания. Отопление и вентиляция по этажам позволяют индивидуально регулировать климат в каждом помещении, что способствует комфорту сотрудников и посетителей.

Современные системы безопасности – пожарная сигнализация, внутренний противопожарный водопровод, СКУД (система контроля и управления доступом), видеонаблюдение и охранная сигнализация – обеспечивают высокий уровень безопасности для людей и имущества. Это особенно важно для компаний, хранящих ценную информацию или оборудование. Наличие Интернета и телефонии является базовым требованием для любого современного бизнеса, и это здание полностью удовлетворяет этим потребностям. Все эти технические характеристики в совокупности делают объект крайне привлекательным для покупки.

Выгоды для инвестора и владельца

Покупка данного отдельностоящего здания у метро Автозаводская представляет собой не просто приобретение объекта недвижимости, а стратегическое инвестиционное решение, которое может принести владельцу значительные выгоды. Во-первых, это возможность получения стабильного пассивного дохода от сдачи объекта в аренду. Учитывая престижное расположение, отличную транспортную доступность и развивающуюся инфраструктуру кластера ЗИЛ, здание будет востребовано среди арендаторов, что позволит установить конкурентоспособные арендные ставки и обеспечить высокий уровень заполняемости. Это идеальный вариант для создания готового арендного бизнеса.

Во-вторых, это потенциал для роста стоимости самого объекта. Рынок коммерческой недвижимости в Москве, особенно в таких перспективных районах, как кластер ЗИЛ, демонстрирует устойчивый рост. Инвестируя в это здание сейчас, владелец может рассчитывать на существенное увеличение его капитализации в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Приобретение такого актива, как отдельно стоящее здание, открывает большие возможности для роста его стоимости, чем покупка доли в большом бизнес-центре.

В-третьих, владение отдельностоящим зданием предоставляет полную свободу в управлении и развитии. В отличие от аренды или покупки помещения в многофункциональном комплексе, владелец может самостоятельно принимать решения о внутренней планировке, дизайне, ремонте и использовании объекта, не согласовывая их с управляющей компанией. Это позволяет полностью адаптировать здание под свои нужды или под требования конкретного арендатора, повышая его привлекательность и доходность. Возможность купить отдельностоящее здание в москве с такими характеристиками — редкая удача.

В-четвертых, это возможность размещения собственного бизнеса. Если у вас есть компания, которая нуждается в просторном, современном и удобно расположенном офисе, то покупка этого здания станет отличным решением. Это позволит избежать затрат на аренду, создать корпоративный имидж и иметь полный контроль над своей рабочей средой. Такой объект, как купить здание в городе москва, дает уверенность в завтрашнем дне.

Наконец, наличие двух лифтов (пассажирского и грузового) и отдельного входа делает здание универсальным. Оно может быть как чисто офисным зданием, так и помещениями для оказания услуг, медицинским центром, учебным заведением, а также складом или шоу-румом с офисными помещениями. Эта гибкость повышает его привлекательность на рынке и потенциал для получения максимальной прибыли.

Перспективы развития и расширения бизнеса

Инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно в столь привлекательном объекте, как отдельностоящее здание у метро Автозаводская, открывают широкие возможности для развития и масштабирования бизнеса. Первое, что приходит на ум, – это возможность сдачи помещений в аренду. Учитывая выгодное расположение и развивающуюся инфраструктуру кластера ЗИЛ, здание может быть привлекательно для широкого круга арендаторов: от стартапов, ищущих доступные и удобные офисы, до крупных компаний, которым требуется представительство в динамично развивающемся районе. Разделение здания на несколько независимых блоков или этажей с отдельными входами позволит сдавать его в аренду нескольким компаниям одновременно, максимизируя арендный доход.

Второй вариант развития – это создание на базе здания многофункционального комплекса. Помимо офисных помещений, можно организовать на первых этажах торговые площади, кафе, рестораны, фитнес-центры или сервисные предприятия, которые будут востребованы как местными жителями, так и сотрудниками соседних бизнес-центров. Цокольный этаж может быть использован для складских помещений, архива или технического обеспечения. Такая диверсификация арендного портфеля повысит устойчивость бизнеса к рыночным колебаниям.

Третий сценарий – это развитие специализированного бизнеса, такого как медицинский центр, образовательное учреждение, IT-хаб или креативное пространство. Высота потолков, смешанная планировка и возможность увеличения электрической мощности делают здание подходящим для размещения оборудования, требующего больших энергозатрат, или для создания уникальной атмосферы, необходимой для творческой деятельности. Возможность купить осз в москве с таким потенциалом — это шанс для реализации смелых идей.

Четвертая возможность – это дальнейшая реконструкция или модернизация здания с целью повышения его инвестиционной привлекательности и стоимости. Можно провести реновацию фасада, обустроить дополнительные парковочные места (если позволяет территория), установить современные системы "умного дома" или провести глубокую перепланировку для создания более эффективных и современных пространств. Такой подход позволит не только увеличить арендные ставки, но и значительно повысить рыночную стоимость объекта.

Наконец, можно рассматривать здание как платформу для роста собственного бизнеса. Если ваша компания активно развивается, приобретение такого объекта позволит избежать проблем с поиском новых помещений, а также создать уникальную корпоративную культуру и бренд, ассоциирующийся с престижным и функциональным зданием. Возможность купить отдельностоящее здание в москве, отвечающее всем вашим потребностям, — это гарантия стабильности и уверенного роста.

Рыночный анализ и инвестиционная привлекательность

Рынок коммерческой недвижимости в Москве продолжает демонстрировать стабильность и привлекательность для инвесторов, особенно в сегменте отдельностоящих зданий (ОСЗ) в районах с активным развитием. Кластер ЗИЛ, будучи одной из ключевых точек роста для новой деловой активности столицы, привлекает повышенный интерес как со стороны девелоперов, так и со стороны инвесторов, ищущих выгодное вложение в коммерческую недвижимость. Ставка на подобные локации оправдывает себя, поскольку они предлагают не только развитую инфраструктуру, но и потенциал роста стоимости активов в будущем.

Предлагаемый объект, расположенный в непосредственной близости от метро Автозаводская, попадает в категорию "премиальных" локаций благодаря высокой транспортной доступности и развитой социальной и деловой инфраструктуре. Цена продажи 200 000 000 ₽ при площади 847.1 м² составляет 236 000 ₽ за квадратный метр. Этот показатель находится в рамках среднерыночных значений для отдельностоящих зданий в аналогичных локациях Москвы, но с учетом преимуществ объекта (реконструкция, парковка, близость к метро, долгосрочная аренда земли) является весьма конкурентным.

Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена несколькими факторами. Во-первых, это высокий спрос на качественные офисные и коммерческие помещения в районе ЗИЛ. Во-вторых, это наличие готовой арендной базы или возможность привлечения надежных арендаторов благодаря отличной локации и функциональности здания. Если предположить, что средняя арендная ставка для подобного помещения составит порядка 20 000 - 25 000 ₽ за м² в год (с учетом развитости локации и класса объекта), то годовой доход от сдачи всего здания может достигать 17-21 миллиона рублей.

При таких показателях, срок окупаемости инвестиций (ROI) может составить от 10 до 12 лет, что является отличным показателем для рынка коммерческой недвижимости, особенно с учетом потенциала роста арендных ставок и стоимости самого объекта. Возможность купить здание в москве с такой перспективной доходностью — это редкое предложение. Кроме того, наличие двух лифтов, отдельного входа и охраняемой парковки делают здание привлекательным для арендаторов, что обеспечивает стабильность арендного потока и снижает риски простоя.

Наличие собственника — ИП — и отсутствие обременений упрощают процесс оформления сделки, делая ее более прозрачной и быстрой. Это снижает временные и юридические риски для покупателя. Покупка данного объекта — это возможность получить прибыльный коммерческий объект, который может стать как надежным источником пассивного дохода, так и основой для развития собственного бизнеса.

Технические данные и характеристики объекта

Представленный объект – это отдельностоящее кирпичное здание, расположенное в Даниловском районе Москвы, недалеко от станции метро Автозаводская. Его история начинается с 1900 года, однако в 2013 году была проведена капитальная реконструкция, что позволило модернизировать объект и привести его в соответствие с современными требованиями.

Общая площадь здания составляет 847.1 квадратных метра. Здание имеет 6 этажей, включая цокольный этаж, и 5 надземных уровней. Высота потолков в помещениях достигает 3 метров, что создает ощущение простора и комфорта. Планировка в здании смешанная, что позволяет адаптировать помещения под различные нужды – от открытых офисных пространств до кабинетов.

Земельный участок под зданием занимает площадь 193 квадратных метра и находится в долгосрочной аренде у города до 2066 года. Это обеспечивает стабильность права пользования землей на длительный срок.

Электрическая мощность, подведенная к зданию, составляет 90 кВт, с возможностью ее увеличения при необходимости. Этого достаточно для большинства видов коммерческой деятельности, но потенциал для роста позволяет внедрять более энергоемкое оборудование. Коммуникации в здании центральные, что гарантирует надежное водоснабжение, канализацию и отопление. Отопление и вентиляция организованы по этажам, что позволяет индивидуально регулировать микроклимат в каждом помещении.

Функциональность здания повышается за счет наличия двух лифтов – одного пассажирского и одного грузового, что удобно для перемещения людей и грузов. Безопасность обеспечивается современной системой пожарной сигнализации и внутренним противопожарным водопроводом. Также установлены система контроля и управления доступом (СКУД), видеонаблюдение и охранная сигнализация. В здании имеется подводка для Интернета и телефонии, что является обязательным требованием для современного бизнеса.

Парковка у здания наземная и охраняемая, что решает одну из главных проблем в центре Москвы. Вход в здание отдельный, расположен с фасада, что придает объекту дополнительную презентабельность и удобство для посетителей.

Собственником объекта является индивидуальный предприниматель (ИП), обременений на здании нет, что упрощает и ускоряет процесс оформления сделки.

В целом, данный объект представляет собой редкое сочетание исторической ценности, современного технического оснащения, превосходного местоположения и инвестиционного потенциала. Это идеальный вариант для тех, кто стремится купить здание под офис в москве, инвестировать в прибыльный коммерческий объект или создать собственный успешный бизнес.

 

Мы уверены, что это предложение станет основой для вашего дальнейшего роста и процветания. Для получения более подробной информации, организации просмотра объекта или обсуждения условий сделки, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь вам принять наилучшее решение.