Представляем вашему вниманию уникальную возможность стать владельцем ликвидного коммерческого объекта, расположенного в стратегически важном районе Московской области. Этот двухэтажный отдельно стоящий объект (ОСЗ) общей площадью 1349 квадратных метров, возведенный в 2007 году, представляет собой не просто здание, а надежный фундамент для вашего успешного бизнеса или выгодной инвестиции. Расположенный по адресу: Московская область, Можайск, улица Бородинская, 43А, он уже функционирует и приносит стабильный доход благодаря пулу надежных арендаторов, охватывающих различные сферы бизнеса.

Расположение и инфраструктура: ключ к успеху вашего бизнеса

Выбор места для коммерческой недвижимости – это половина успеха. Объект расположен в городе Можайск, Московская область, по улице Бородинская, 43А. Этот адрес уже сам по себе говорит о многом. Можайск – это динамично развивающийся город с богатой историей, находящийся в непосредственной близости от столицы. Улица Бородинская – это одна из ключевых транспортных артерий города, обеспечивающая отличную доступность как для сотрудников, так и для клиентов.

Неоспоримым преимуществом является удобный подъезд к объекту. Прилегающая территория просторна и обустроена таким образом, чтобы максимально облегчить погрузочно-разгрузочные работы. Это особенно важно для арендаторов, чей бизнес связан с логистикой и перемещением товаров. Маневрирование грузовых автомобилей, включая фуры, осуществляется без каких-либо затруднений, что значительно экономит время и, как следствие, финансовые ресурсы арендаторов. Наличие большого количества парковочных мест говорит о продуманности инфраструктуры и заботе о комфорте всех посетителей объекта.

Близость к основным транспортным магистралям Московской области обеспечивает быструю и бесперебойную связь с другими регионами, открывая новые возможности для расширения бизнеса и укрепления партнерских отношений. Таким образом, расположение объекта на Бородинской улице в Можайске – это не просто адрес, а стратегически выгодная точка на карте, способная обеспечить стабильный приток клиентов и партнеров.

Многофункциональность и привлекательность для арендаторов

Одной из сильных сторон данного объекта является его многофункциональность, подтвержденная текущим составом арендаторов. Здесь успешно соседствуют представители самых разнообразных сфер бизнеса, что свидетельствует о гибкости и приспособленности здания к различным потребностям. Среди действующих арендаторов:

• Пункт выдачи заказов (ПВЗ) "Ozon".


• Автосервис.


• Автомагазин.


• Производство архитектурных систем.


• Офисы.

Такое разнообразие арендаторов не только обеспечивает стабильный доход, но и снижает риски, связанные с экономической нестабильностью в какой-либо одной отрасли. Даже если одна из сфер бизнеса временно испытывает трудности, остальные продолжают функционировать, поддерживая общую финансовую устойчивость объекта. Присутствие такого крупного игрока, как "Ozon", гарантирует постоянный поток людей, что косвенно влияет на развитие и других бизнесов, расположенных поблизости.

Автосервис и автомагазин также пользуются стабильным спросом, учитывая постоянно растущее количество автомобилей. Производство архитектурных систем указывает на наличие в объекте производственных мощностей и помещений, подходящих для промышленных нужд. Офисные помещения привлекают компании, которым требуется репрезентабельное пространство для ведения бизнеса и встреч с клиентами. Такая диверсификация арендного портфеля является залогом надежности и долгосрочной прибыльности.

Свободная планировка и высокие потолки: пространство для роста

Здание общей площадью 1349 квадратных метров, построенное в 2007 году, впечатляет не только своими габаритами, но и продуманной конструкцией. Высота потолков составляет внушительные 8 метров. Такое решение открывает колоссальные возможности для организации пространства. Для арендаторов, чья деятельность связана с хранением больших объемов продукции, вертикальное зонирование позволяет значительно увеличить полезную площадь, не прибегая к расширению самого помещения.

Кроме того, высокие потолки создают ощущение простора и свободы, что положительно сказывается на рабочей атмосфере. Это особенно важно для офисных помещений, где комфорт сотрудников напрямую влияет на их продуктивность. Для производственных помещений и складов такая высота позволяет размещать крупногабаритное оборудование и стеллажи, оптимизируя рабочие процессы.

Наличие 10 ворот на нулевой отметке – это еще один неоспоримый плюс. Такое количество въездов-выездов значительно ускоряет процесс погрузки и разгрузки товаров, минимизируя задержки и пробки. Это особенно актуально для арендаторов, работающих в сфере логистики и торговли. Возможность одновременного обслуживания нескольких транспортных средств существенно повышает эффективность работы и сокращает издержки.

Земельный участок, находящийся в собственности, площадью 0,35 гектара, предоставляет дополнительное пространство для развития. Это может быть как организация дополнительных парковочных мест, так и возведение пристроек или складских помещений в будущем, в зависимости от потребностей арендаторов и рыночной конъюнктуры. Собственность на землю является дополнительным преимуществом, исключая риски, связанные с арендой земельного участка.

Надежные коммуникации и безопасность: основа долгосрочной эксплуатации

Качественное функционирование любого коммерческого объекта невозможно без надежных инженерных систем. Данное здание оснащено всем необходимым для бесперебойной работы и комфорта арендаторов. Электрическая мощность составляет 149 кВт, что является достаточным для обеспечения нужд самых различных видов деятельности, от офисной работы до производственных процессов.

Отопление, водоснабжение и канализация – все эти жизненно важные коммуникации централизованы. Это означает, что арендаторам не придется беспокоиться о содержании и обслуживании собственных систем, что снижает их эксплуатационные расходы и снимает головную боль. Централизованные системы, как правило, более надежны и эффективно обслуживаются соответствующими городскими службами.

Важным аспектом обеспечения безопасности в любом здании является наличие современных систем. В данном объекте установлена пожарная сигнализация, которая является обязательным элементом для обеспечения безопасности людей и сохранности имущества. Круглосуточный режим работы 24/7 подчеркивает надежность объекта и готовность к приему посетителей и проведению работ в любое время суток, что является ценным преимуществом для логистических и производственных компаний.

В целом, объект полностью готов к эксплуатации и не требует каких-либо значительных вложений в инженерные системы и безопасность. Это позволяет арендаторам без лишних хлопот начать или продолжить свою деятельность, а инвесторам – получать стабильный доход с первого дня.

Финансовая привлекательность: стабильный доход и высокая окупаемость

Одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке коммерческой недвижимости является ее финансовая эффективность. Представленный объект обладает не только отличным потенциалом для роста, но и демонстрирует впечатляющие финансовые показатели. Ежемесячный арендный доход (МАП) составляет 578 000 рублей. Это существенная сумма, которая говорит о высокой востребованности объекта и грамотном управлении им.

Что особенно привлекательно, так это прогнозируемая окупаемость данного объекта – всего 8 лет. Это один из лучших показателей на рынке коммерческой недвижимости, особенно учитывая текущую экономическую ситуацию. Такой короткий срок окупаемости означает, что ваши инвестиции начнут приносить чистую прибыль уже через 8 лет, а далее будут генерировать доход на протяжении всего срока эксплуатации здания, что делает его чрезвычайно выгодным вложением.

Стабильность арендного потока, обеспеченная диверсифицированным пулом арендаторов, минимизирует риски. Даже при возможной смене одного из арендаторов, общая сумма дохода останется на высоком уровне. Это делает объект привлекательным как для опытных инвесторов, так и для тех, кто только начинает свой путь в коммерческой недвижимости.

Покупка данного объекта – это не просто приобретение квадратных метров, это инвестиция в надежный и доходный бизнес. Возможность получения такого высокого пассивного дохода на протяжении долгих лет делает его объектом повышенного интереса.

Преимущества покупки данного объекта

Приобретение коммерческой недвижимости – это всегда ответственный шаг, требующий тщательного анализа всех факторов. В случае с объектом на улице Бородинская, 43А в Можайске, преимущества очевидны и многочисленны. Перечислим основные из них, которые делают эту покупку по-настоящему выгодной:

• Высокая доходность и быстрая окупаемость. Срок окупаемости всего 8 лет – это показатель, который сложно найти на современном рынке. Стабильный ежемесячный арендный доход в размере 578 000 рублей обеспечивает уверенность в завтрашнем дне и позволяет планировать дальнейшие инвестиции.


• Стратегически выгодное расположение. Можайск – развивающийся город ближнего Подмосковья, а улица Бородинская – одна из ключевых транспортных артерий. Отличная доступность, удобные подъезды для крупногабаритного транспорта и наличие большого количества парковочных мест – все это делает объект привлекательным как для арендаторов, так и для их клиентов.


• Разнообразие арендаторов. Наличие таких арендаторов, как "Ozon", автосервис, автомагазин, производство и офисы, обеспечивает диверсификацию рисков и стабильность арендного потока. Это снижает зависимость от одной отрасли и гарантирует постоянный доход.


• Просторные и функциональные помещения. Общая площадь 1349 кв. м., высота потолков 8 метров и 10 ворот на нулевой отметке открывают широкие возможности для различных видов деятельности: от логистики и производства до офисной работы. Арендаторы получают эффективное и удобное пространство для развития своего бизнеса.


• Полностью готовый к эксплуатации объект. Здание, построенное в 2007 году, оснащено всеми необходимыми коммуникациями (электричество 149 кВт, центральное отопление, водоснабжение, канализация) и системой пожарной сигнализации. Это означает, что объект не требует дополнительных вложений на начальном этапе и готов к немедленной сдаче в аренду или использованию.


• Собственность на земельный участок. Земельный участок площадью 0,35 Га находится в собственности, что является дополнительным весомым преимуществом и исключает риски, связанные с арендой земли. Это дает свободу для дальнейшего развития и расширения.


• Круглосуточный режим работы 24/7. Возможность круглосуточной работы делает объект привлекательным для арендаторов, чей бизнес не ограничен рамками стандартного рабочего дня, например, для логистических центров или производств.

Перспективы развития и возможности для инвестора

Рынок коммерческой недвижимости постоянно эволюционирует, и объект на улице Бородинская, 43А имеет все предпосылки для дальнейшего роста и увеличения своей стоимости. Во-первых, продолжающееся развитие города Можайск и Московской области в целом создает благоприятную среду для бизнеса. Рост населения, увеличение деловой активности и развитие инфраструктуры будут способствовать повышению спроса на качественные коммерческие площади.

Во-вторых, текущий арендный портфель можно рассматривать как отправную точку для дальнейшей оптимизации. Возможно привлечение более крупных или более доходных арендаторов, что может привести к увеличению ежемесячного арендного дохода. Также, при необходимости, можно провести модернизацию помещений, чтобы повысить их привлекательность и соответствие современным требованиям бизнеса, что, в свою очередь, позволит установить более высокую арендную ставку.

В-третьих, наличие собственного земельного участка площадью 0,35 Га открывает простор для реализации новых проектов. По мере роста потребностей арендаторов или изменения рыночной конъюнктуры, возможно строительство дополнительных площадей, например, складских помещений или расширенных производственных зон. Это может стать дополнительным источником дохода или повысить общую привлекательность объекта для крупных компаний.

Инвестиции в коммерческую недвижимость данного типа, с такой высокой доходностью и коротким сроком окупаемости, являются одними из самых надежных и предсказуемых. Это не только возможность получать стабильный пассивный доход, но и способ сохранить и приумножить капитал в долгосрочной перспективе. Актуальность объекта, его местоположение и финансовые показатели делают его идеальным выбором для стратегического инвестора.

Технические данные и характеристики