Аналитики прогнозируют значительное расширение рынка первичного жилья, предсказывая его рост в 1,7 раза к 2032 году.
В отдельных регионах темпы роста могут быть еще более впечатляющими, достигая 2,3 раза. При этом, лидирующие позиции по динамике развития ожидаются не в Москве.
Согласно аналитическому исследованию Strategy Partners, российский рынок новостроек будет демонстрировать ежегодный прирост в среднем на 7%, увеличившись с 6,8 трлн рублей в 2024 году до 11,3 трлн рублей к 2032 году в рамках базового сценария развития экономики.
Ключевым условием для реализации этого сценария является возвращение ключевой ставки Центробанка к уровню 9% к 2028 году. Ожидается, что рост рынка будет обеспечен преимущественно за счет увеличения цен на жилье – в среднем на 6% ежегодно, что составит 57% за весь прогнозируемый период. Таким образом, средняя цена за квадратный метр новостройки по России вырастет со 165 тыс. рублей (по итогам 2024 года) до 259 тыс. рублей в 2032 году. Параллельно с этим аналитики прогнозируют умеренный рост числа сделок с новостройками – на 12% за весь период.
Несмотря на наблюдающееся в настоящее время снижение спроса, эксперты считают, что потенциал для роста рынка первичного жилья в среднесрочной и долгосрочной перспективе остается высоким в большинстве регионов России. Среди основных факторов, способствующих этому росту, выделяются:
Увеличение платежеспособности населения, обусловленное ежегодным ростом доходов на 6% и улучшением материального положения отдельных категорий граждан.
Продолжающийся тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в крупные города, о чем свидетельствует увеличение числа городов-миллионников в России с 12 до 16 с 2010 года.
Относительно низкий уровень обеспеченности жильем в России (в среднем 29 кв. м на человека к концу 2024 года), что в 1,5-2 раза меньше, чем в развитых странах.
Активизация программы комплексного развития территорий (КРТ), которая пока реализуется не во всех регионах, но в перспективе будет расширяться на фоне увеличения доли ветхого и аварийного жилья (на 6% в 2015-2022 годах) и недостаточных темпов обновления жилищного фонда в ряде крупных городов с 2010 года.
В среднем по России рынок новостроек будет увеличиваться на 7% в год, достигнув 11,3 трлн рублей в 2032 году. Однако в некоторых регионах прогнозируются более высокие темпы роста:
Мурманск – 13% в год.
Ярославль – 11% в год.
Санкт-Петербург и Ленинградская область, Владивосток, Красноярск и Омск – 9% в год.
В Москве прогнозируется более умеренный рост рынка новостроек, не превышающий среднероссийские показатели и составляющий 6% в год.
Согласно данным департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate, в первом квартале 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость увеличился более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, причем наибольшая доля инвестиций пришлась на офисный сегмент.