Рынок недвижимости переживает значительную перестройку, где застройщики, ранее специализировавшиеся на жилье, активно осваивают сегмент коммерческой недвижимости. Лишь за последние три года девелоперы жилых комплексов заявили о реализации проектов коммерческих объектов общей площадью 0,6 млн м², что оценивается в 96 миллиардов инвестиций.
Особой популярностью у строительных компаний пользуются офисные помещения. Это объясняется не только потенциальной прибылью от сдачи в аренду, но и потребностью в площадях для собственных офисов. Примечательно, что значительная часть этих проектов сосредоточена в Петроградском районе.
Например, Legenda в октябре 2024 года приобрела у GloraX участок земли площадью 6,6 тыс. м² на набережной Адмирала Лазарева. Хотя сумма сделки осталась нераскрытой, эксперty оценивают затраты на покупку земли примерно в 1,2 млрд рублей. На этой территории планируется возвести бизнес-центр класса А, инвестиции в который составят от 5 до 6 млрд рублей.
В апреле 2024 года компания "Трест" приобрела участок в 0,8 га на улице Профессора Попова, 38, для строительства бизнес-центра, где также будет размещена штаб-квартира компании. Инвестиции в этот проект оцениваются в 4,4 млрд рублей. Еще один известный петербургский застройщик планирует реконструкцию бизнес-центра "Реформа" на Левашовском проспекте, 15, где будет построено новое офисное здание класса А площадью 50 тыс. м², на что потребуется около 8–9 млрд рублей инвестиций.
Группа RBI недавно представила рендеры проекта офисного центра, который будет возведен на Василеостровском намыве. Участок, ранее предназначенный для гипермаркета "О’Кей", был приобретен девелопером в 2021 году. Изначально RBI планировала построить там жилой комплекс площадью около 40 тыс. м², но, из-за ужесточившихся градостроительных требований города, планы, вероятно, пришлось пересмотреть.
В сегменте торговых комплексов ситуация сложнее из-за перенасыщения рынка качественными ТРЦ. Поэтому перспективными остаются проекты небольших районных комплексов. По словам Ирины Царьковой, генерального директора офиса Nikoliers в Петербурге, "Главстрой Санкт–Петербург" в июне объявил о планах по строительству торгового центра районного формата в своем квартале "Юнтолово".
"Мы видим, что девелоперы жилья всё активнее интересуются торговой недвижимостью. Застройщики заранее разрабатывают концепцию коммерческих помещений, чтобы у потенциальных покупателей сложилось представление о будущем стиле жизни в конкретном комплексе", – подчеркнула Ирина Царькова.
Компания Kronung реализовала уже несколько проектов торговых центров в Петербурге и Ленинградской области. Генеральный директор Kronung Филипп Шраге отметил: "Для нас это долгосрочное направление, а не временная мера. Мы наблюдаем стабильный спрос на компактные торговые центры площадью 5–8 тыс. м² в активно строящихся районах Петербурга и Ленобласти. Этот формат позволяет минимизировать избыточные площади общего пользования, получать прибыль даже при умеренных ставках аренды и оставаться ликвидным активом, который можно продать или включить в инвестиционный фонд".
Однако, чаще встречается другой подход: к примеру, Setl Group предпочитает продавать торговые площади в своих проектах, привлекая специализированных инвесторов.
Складская недвижимость также представляла собой стратегический ресурс, однако пик интереса к ней, по мнению инвесторов, уже пройден из-за перенасыщенности рынка. Тем не менее владельцы застройщика "Мавис" завершают строительство складского комплекса площадью 11 тыс. м² в индустриальном парке "PNK Парк Колпино", который планируется сдать в эксплуатацию до конца текущего года. Другой аналогичный проект был приостановлен до снижения ключевой ставки.