Предлагается к продаже два склада  с земельным участком площадью 2,1 га, расположенный в деревне Шелковка, Рузского городского округа Московской области. Общая площадь двух складов составляет 2 185 м², что делает объект идеальным для размещения производственных, складских или логистических операций. Территория полностью огорожена, оборудована контрольно-пропускным пунктом и обеспечивает круглосуточный доступ, гарантируя безопасность и бесперебойность рабочих процессов. Все здания введены в эксплуатацию и готовы к немедленному использованию, что значительно сокращает сроки запуска вашего бизнеса. Выгодное расположение вблизи ключевых транспортных магистралей, таких как Минское шоссе (М-1) и второе бетонное кольцо, обеспечивает превосходную логистическую доступность. Наличие всех необходимых коммуникаций, включая мощное электроснабжение (150 кВт), магистральный газ с собственной котельной, скважину и современные очистные сооружения, создает оптимальные условия для функционирования. Потенциал для строительства дополнительных корпусов открывает широкие возможности для масштабирования вашего бизнеса. Это действительно выгодное вложение в коммерческую недвижимость. В статье вы найдете более подробную информацию об этом объекте и таблицу с данными.

Продажа складов на земельном участке 2.1 га в Московской области

Купить склад, полностью отвечающий современным требованиям бизнеса, – задача, требующая тщательного анализа и выбора оптимального предложения. Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести комплекс зданий складского назначения с земельным участком 2,1 га, расположенный в перспективном Рузском городском округе Московской области, д. Шелковка. Данное предложение – это не просто покупка недвижимости, а стратегическое инвестирование в развитие и масштабирование вашей компании. Статья детально раскроет все преимущества данного объекта, его потенциал и обоснование высокой инвестиционной привлекательности.

Ключевые преимущества объекта: основа для успешного бизнеса

Предлагаемый к продаже складской комплекс представляет собой комплексное решение для самых разнообразных бизнес-задач. Основным и неоспоримым преимуществом является наличие обширного земельного участка площадью 2,1 гектара, что создает значительный задел на будущее для любых планов по развитию. На сегодняшний день на территории расположены два современных складских помещения общей площадью 2 185,5 м² (склад №1 – 1 458,5 м², склад №2 – 726,5 м²), что позволяет оперативно начать деятельность без дополнительных временных и финансовых затрат на строительство. Территория объекта полностью огорожена, что обеспечивает высокий уровень безопасности, дополненный наличием контрольно-пропускного пункта (КПП) и круглосуточным режимом доступа. Все здания введены в эксплуатацию, что исключает бюрократические проволочки и позволяет немедленно приступить к использованию объекта по назначению.

Коммуникации: надежная основа для производственных процессов

Для любого современного производства, склада или логистического центра наличие стабильных и достаточных коммуникаций является критически важным фактором. Наш объект полностью соответствует этим требованиям. Обеспечение электроэнергией осуществляется по выделенной линии мощностью 150 кВт, что является достаточным для большинства видов производственной деятельности и работы современного складского оборудования. Отопление обеспечивается за счет магистрального газа, к которому подключена собственная котельная, оснащенная двумя котлами мощностью по 136 кВт каждый. Это гарантирует надежное и экономичное теплоснабжение в любое время года. Водоснабжение осуществляется из собственной скважины, что обеспечивает независимость от центральных сетей. Канализация решена с помощью септиков и локальных очистных сооружений, что соответствует современным экологическим стандартам и требованиям. Дополнительным плюсом является наличие подземной дренажной системы, которая предотвращает скопление влаги и поддерживает сухость помещений, что особенно важно для хранения определенных видов продукции.

Транспортная доступность: стратегическое расположение для эффективной логистики

Одним из наиболее важных аспектов при выборе объекта коммерческой недвижимости является его транспортная доступность, непосредственно влияющая на скорость и стоимость доставки товаров, сырья и готовой продукции. Расположение данного складского комплекса в Рузском городском округе, д. Шелковка, обеспечивает превосходные логистические возможности. Всего 700 метров отделяют объект от одной из ключевых транспортных артерий региона – Минского шоссе (М-1), что обеспечивает быструю связь с Москвой и другими городами. В пределах 2 километров находится второе бетонное кольцо, открывающее доступ к другим направлениям и разгружающее транспортные потоки. Расстояние до Можайского таможенного терминала составляет всего 19 километров, что существенно упрощает внешнеэкономическую деятельность и работу с импортно-экспортными грузами. Близость к ЦКАД (35 км) и МКАД (68 км) дополнительно расширяет логистические горизонты, позволяя эффективно работать как на региональном, так и на федеральном уровне. Такая развитая транспортная инфраструктура делает данный объект идеальным для компаний, чья деятельность связана с интенсивными грузопотоками.

Выгоды для инвестора и владельца: максимум отдачи от инвестиций

Приобретение данного складского комплекса открывает перед инвестором и будущим владельцем широкие перспективы для получения ощутимых выгод. Во-первых, это возможность для создания готового арендного бизнеса. Высокий спрос на качественные складские и производственные площади в Московской области, подкрепленный выгодным расположением и наличием всех необходимых коммуникаций, гарантирует стабильный поток арендных платежей. Покупая данный объект, вы получаете не просто квадратные метры, а функционирующий актив, способный приносить пассивный доход. Во-вторых, объект идеально подходит для размещения собственного производства или расширения текущей деятельности. Наличие значительной площади участка и существующих складских помещений, а также возможность строительства дополнительных корпусов, позволяют реализовать самые амбициозные проекты. Это обеспечивает операционную эффективность, снижает логистические издержки и повышает конкурентоспособность бизнеса. Инвестиции в коммерческую недвижимость такого масштаба являются надежным способом диверсификации портфеля и защиты капитала от инфляции.

Перспективы развития и расширения бизнеса: задел на будущее

Одним из наиболее привлекательных аспектов данного предложения является его значительный потенциал для роста и развития. Наличие свободного земельного участка площадью 2,1 га предоставляет превосходные возможности для строительства дополнительных складских, производственных или административных корпусов. Это позволяет масштабировать бизнес в соответствии с растущими потребностями рынка, увеличивая производственные мощности, объемы хранения или расширяя ассортимент услуг. Можно рассмотреть варианты строительства специализированных складов, например, с холодильными камерами, или создание современных производственных цехов. Также существует возможность освоения части участка под открытые площадки для хранения техники или крупногабаритных грузов. Развитие транспортной инфраструктуры в регионе также способствует росту стоимости объекта и увеличению его привлекательности для потенциальных арендаторов или покупателей в будущем. Таким образом, данное приобретение является не просто решением текущих задач, но и долгосрочной инвестицией с высоким потенциалом роста капитализации.

Рыночный анализ: актуальность предложения в современных условиях

Рынок коммерческой недвижимости в Московской области, особенно в сегменте складских и производственных объектов, продолжает демонстрировать устойчивый рост. Спрос на качественные складские площади со стороны логистических компаний, интернет-магазинов и производственных предприятий остается высоким, в то время как предложение зачастую отстает от темпов роста. Особенно востребованы объекты, расположенные вблизи крупных транспортных магистралей и обладающие всей необходимой инфраструктурой, что делает данное предложение крайне актуальным. Локация в Рузском городском округе, с его развивающейся инфраструктурой и близостью к ключевым транспортным узлам, представляет собой перспективное направление для инвестиций. Цены на аналогичные объекты в более центральных районах Московской области значительно выше, что делает данное предложение особенно выгодным. С учетом текущих тенденций, ожидается дальнейший рост стоимости и арендных ставок на подобную коммерческую недвижимость.

Инвестиционная привлекательность: стабильный доход и рост стоимости

Инвестиционная привлекательность данного складского комплекса обусловлена несколькими ключевыми факторами. Во-первых, это стабильный спрос на складские и производственные помещения в Московской области, что обеспечивает высокий потенциал для сдачи в аренду и получения предсказуемого дохода. При средней арендной ставке за м² складских площадей в данном районе, объект может приносить значительный ежемесячный доход. Во-вторых, наличие земельного участка предоставляет возможности для увеличения стоимости объекта за счет строительства дополнительных корпусов и развития инфраструктуры. Это не только увеличит арендный поток, но и повысит общую капитализацию актива. В-третьих, выгодное расположение и хорошая транспортная доступность являются долгосрочными преимуществами, которые будут поддерживать высокую ликвидность объекта. Инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно в столь ликвидном сегменте, как складская, традиционно считаются одними из самых надежных и доходных. Можно ожидать, что данный объект станет прибыльным коммерческим объектом, обеспечивающим стабильную доходность и рост стоимости со временем.

Технические данные и характеристики объекта

Характеристика	Значение
Общая площадь участка	2,1 га
Назначение участка	Промышленное
Адрес	Московская область, Рузский г.о., д. Шелковка
Склад № 1	1 458,5 м²
Склад № 2	726,5 м²
Общая площадь складов	2 185 м²
Территория	Огорожена, КПП, доступ 24/7
Статус зданий	Введены в эксплуатацию
Электричество	150 кВт
Газ	Магистральный
Котельная	2 котла по 136 кВт
Водоснабжение	Скважина
Канализация	Септики, локальные очистные сооружения
Дополнительные системы	Подземная дренажная система
Расстояние до Минского шоссе (М-1)	700 м
Расстояние до второго бетонного кольца	2 км
Расстояние до Можайского таможенного терминала	19 км
Расстояние до ЦКАД	35 км
Расстояние до МКАД	68 км
Возможности	Строительство дополнительных корпусов, производство, складская и логистическая деятельность
Цена	224 000 000 ₽

 

Представленный складской комплекс в Рузском городском округе является редким сочетанием выгодного расположения, развитой инфраструктуры и значительного потенциала для роста. Этот объект – идеальная платформа для развития вашего бизнеса, будь то производство, логистика или сдача в аренду. Он предлагает не только необходимые площади и коммуникации, но и стратегические преимущества, которые обеспечат успех в долгосрочной перспективе. Если вы ищете выгодное вложение в коммерческую недвижимость, готовый арендный бизнес или надежный производственный комплекс, этот объект заслуживает вашего пристального внимания. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для организации показа объекта.