Продается здание-производственный объект общей площадью 1 335,7 м² в Юго-Восточном административном округе Москвы, в районе Печатники. Это отдельно стоящее двухэтажное здание, идеально подходящее для организации производства, склада или логистического центра. Первый этаж с высотой потолков от 4 до 7,5 метров позволяет разместить крупногабаритное оборудование и организовать многоуровневое хранение. Второй этаж с потолками 3,5 метра отлично подойдет для административных и офисных помещений. Несущая способность пола составляет 5 тонн на квадратный метр, что соответствует требованиям тяжелого производства. Выделенная электрическая мощность 250 кВт обеспечит бесперебойную работу любого промышленного оборудования. Здание расположено в пешей доступности от станций МЦК «Новохохловская» и метро «Волгоградский проспект», вблизи ТТК, что гарантирует удобную логистику. Земельный участок 1 197 м² находится в собственности. Сделка оформляется путем смены учредителя в ООО. Это готовый арендный бизнес или идеальная база для собственного производства. В статье вы найдете более подробную информацию об этом объекте и таблицу с данными.

---

Продажа производственного здания в Печатниках

Купить производственное здание в Москве — это серьезный шаг для любого предпринимателя или инвестора, и представленный объект в Остаповском проезде, 18с2, является одним из наиболее привлекательных предложений на рынке коммерческой недвижимости в ЮВАО. Данный объект представляет собой отдельно стоящее двухэтажное производственное здание общей площадью 1 335,7 м² с земельным участком в собственности, что делает его уникальным в своем сегменте. Цель данной статьи — детально проанализировать все аспекты этого предложения, от технических характеристик до инвестиционной привлекательности, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Общее описание объекта и его расположение

Объект расположен в районе Печатники, который входит в состав Юго-Восточного административного округа Москвы. Это стратегически важная локация для любого бизнеса, связанного с производством, логистикой или дистрибуцией. Здание находится по адресу: Остаповский проезд, 18с2, и представляет собой капитальное двухэтажное строение с полным набором необходимых коммуникаций. Общая площадь здания составляет 1 335,7 м², что позволяет эффективно организовать как производственные процессы, так и административно-офисную деятельность.

Транспортная доступность объекта является одним из его главных преимуществ. Здание расположено всего в 15 минутах пешком от станции МЦК «Новохохловская», которая является важным транспортным узлом, связывающим районы Москвы. В 20 минутах пешком находится станция метро «Волгоградский проспект», а в 21 минуте — станция «Угрешская». Это обеспечивает удобную доступность для сотрудников и деловых партнеров, что особенно важно при организации производственного или логистического бизнеса.

Близость к Третьему транспортному кольцу и основным магистралям ЮВАО обеспечивает быструю логистику и оперативную доставку грузов в любую точку Москвы и Московской области. Для бизнеса, связанного с перевозками, это критически важный фактор, который позволяет минимизировать транспортные расходы и время в пути. Выгодное вложение в коммерческую недвижимость предполагает наличие качественной инфраструктуры, и данный объект полностью соответствует этому критерию.

Технические характеристики и конструктивные особенности

Производственное здание в Остаповском проезде обладает целым рядом технических характеристик, которые делают его пригодным для использования в самых различных сферах. Первый этаж здания имеет высоту потолков от 4 до 7,5 метров, что является идеальным параметром для размещения крупногабаритного промышленного оборудования. Такая высота позволяет также организовать многоуровневое стеллажное хранение, что значительно увеличивает полезный объем складских помещений без расширения площади застройки.

Второй этаж с высотой потолков 3,5 метра отлично подходит для административных, офисных или легких производственных зон. Такое разделение пространства позволяет эффективно организовать работу предприятия, разместив на первом этаже производственные линии или склады, а на втором — офисы управления, переговорные комнаты и места для персонала. Это создает оптимальные условия для ведения бизнеса и повышает эффективность использования каждого квадратного метра.

Несущая способность пола составляет 5 тонн на квадратный метр, что является одним из ключевых показателей для объектов тяжелого производства. Такая нагрузка позволяет устанавливать массивное промышленное оборудование, тяжелые стеллажные системы и использовать погрузочную технику без риска повреждения перекрытий. Для предприятий, работающих с металлообработкой, машиностроением, пищевым производством или строительными материалами, этот параметр имеет решающее значение.

Выделенная электрическая мощность в 250 кВт — это еще одно весомое преимущество данного объекта. Такого энергетического ресурса достаточно для обеспечения работы промышленного цеха с полным технологическим оснащением, холодильных установок или современного логистического центра. Наличие достаточной электрической мощности избавляет собственника от необходимости оформления дополнительных технических условий и проведения сложных согласований с энергоснабжающими организациями.

Земельный участок и правовой статус

Земельный участок площадью 0,1197 гектара (около 1 197 м²) находится в собственности, что значительно повышает инвестиционную привлекательность данного предложения. Наличие собственной земли позволяет владельцу не только эксплуатировать здание, но и при необходимости расширять производственные площади, возводить дополнительные постройки или обустраивать удобные подъездные пути и парковку для грузового транспорта.

Важно отметить, что сделка оформляется путем смены учредителя в ООО, что является более быстрым и менее затратным способом приобретения недвижимости по сравнению с традиционной куплей-продажей. Такой формат сделки позволяет избежать дополнительных налоговых обязательств и упрощает процесс переоформления прав на объект. Для покупателя это означает минимизацию юридических рисков и сокращение сроков выхода на объект.

Приобретение отдельно стоящего здания с земельным участком в собственности является одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. В условиях нестабильной экономической ситуации коммерческая недвижимость остается одним из наиболее устойчивых активов, который не только сохраняет свою стоимость, но и способен приносить стабильный пассивный доход. Продажа коммерческой недвижимости в Москве всегда привлекает внимание крупных инвесторов, и данный объект не является исключением.

Преимущества покупки производственного здания

Покупка данного объекта имеет целый ряд неоспоримых преимуществ, которые делают его одним из самых интересных предложений на рынке производственной недвижимости Москвы. Прежде всего, стоит отметить его идеальное расположение в развитом промышленном районе с налаженной инфраструктурой. Печатники исторически являются одним из промышленных центров Москвы, что обеспечивает близость к поставщикам, подрядчикам и квалифицированной рабочей силе.

Отдельно стоящее здание — это еще одно важное преимущество, которое позволяет полностью контролировать территорию и исключить возможные конфликты с соседями по вопросам парковки, шума или использования общих зон. Владелец может самостоятельно распоряжаться прилегающей территорией, организовать удобный заезд для грузового транспорта, обустроить маневренную площадку и установить систему охраны и контроля доступа. Это особенно важно для предприятий, работающих с ценным сырьем или готовой продукцией.

Высокие потолки первого этажа и усиленные полы позволяют использовать здание для размещения самого разнообразного оборудования. Это дает возможность адаптировать объект под конкретные бизнес-задачи без проведения дорогостоящих строительных работ по усилению конструкций. Для предприятий, которые планируют устанавливать тяжелое оборудование, это может означать существенную экономию на этапе подготовки производства к запуску.

Энерговооруженность объекта в 250 кВт делает его практически универсальным для большинства производственных предприятий. Многие производственные здания на вторичном рынке Москвы страдают от недостатка выделенной мощности, что вынуждает собственников проводить длительные и дорогостоящие процедуры по увеличению лимитов. В данном случае покупатель получает готовое решение, которое не требует дополнительных вложений в энергоснабжение.

Выгоды для инвестора и владельца бизнеса

Для инвестора, который рассматривает возможность покупки данного объекта, выгоды являются очевидными и многогранными. Прежде всего, это возможность получения стабильного арендного дохода. Рынок производственной недвижимости в Москве демонстрирует устойчивый рост ставок аренды, особенно на объекты с качественными характеристиками, такими как высокие потолки и мощное энергоснабжение. Инвестиции в коммерческую недвижимость данного типа могут приносить доходность на уровне 10-12% годовых, что значительно выше, чем по банковским депозитам.

Для владельца бизнеса, который планирует разместить собственное производство в этом здании, выгоды также очевидны. Покупка вместо аренды позволяет избавиться от постоянных арендных платежей, которые со временем только увеличиваются. Это дает возможность направить освободившиеся средства на развитие производства, закупку нового оборудования или расширение ассортимента выпускаемой продукции.

Наличие собственного здания повышает капитализацию компании и улучшает ее кредитный профиль. Банки охотнее выдают кредиты предприятиям, имеющим в собственности ликвидную недвижимость, которая может выступать в качестве обеспечения. Это открывает дополнительные возможности для привлечения финансирования на развитие бизнеса на более выгодных условиях.

Покупка здания с земельным участком в собственности — это также эффективная защита от инфляции. Стоимость коммерческой недвижимости в Москве, как правило, растет темпами, опережающими инфляцию. Таким образом, покупка данного объекта — это не только решение текущих производственных задач, но и долгосрочное инвестиционное вложение, которое будет приносить доход в будущем.

Прибыльный коммерческий объект такого уровня способен обеспечить стабильный денежный поток на протяжении многих лет. Даже если владелец не планирует заниматься производством самостоятельно, сдача здания в аренду может стать источником значительного пассивного дохода. Готовый арендный бизнес позволяет начать получать прибыль с первых дней владения объектом.

Перспективы развития и расширения бизнеса

Одним из ключевых факторов, определяющих инвестиционную привлекательность данного объекта, являются широкие перспективы его развития и расширения. Наличие земельного участка в собственности открывает возможности для дальнейшего строительства. На территории в 1 197 м² можно разместить дополнительные складские помещения, административные здания или навесы для хранения материалов. Это позволяет масштабировать бизнес без необходимости поиска новых площадок в других локациях.

Производственное здание с такими характеристиками отлично подходит для организации современного логистического центра. Высокие потолки первого этажа позволяют использовать многоярусные стеллажные системы, которые увеличивают вместимость склада в 2-3 раза. Мощность электроснабжения достаточна для работы конвейерных линий, автоматизированных систем сортировки и холодильного оборудования, что делает объект пригодным для самых требовательных логистических операторов.

Еще одним перспективным направлением использования здания является размещение офисно-производственного центра. Первый этаж может быть использован под производственные мастерские или сервисные зоны, а второй — под комфортабельные офисы для административного персонала. Такой формат позволяет создать полноценный бизнес-центр для небольшой компании, объединяющий в одном месте производство и управление, что существенно повышает эффективность работы.

В перспективе объект может быть переведен в статус доходного дома или многофункционального центра, что расширяет возможности его использования. Однако даже в текущем виде это один из наиболее интересных объектов на рынке производственной недвижимости ЮВАО. Продажа коммерческой недвижимости в этом районе всегда вызывает повышенный интерес, что подтверждает статистика сделок за последние годы.

Для тех, кто рассматривает покупку здания как инвестицию с целью последующей перепродажи, важно отметить, что рынок производственной недвижимости в Москве является одним из самых ликвидных. Купить здание в Москве в центре деловой активности — это всегда надежное вложение, которое можно реализовать в относительно короткие сроки. Учитывая дефицит качественных производственных площадей в черте города, цена на такие объекты будет только расти.

Рыночный анализ и текущее состояние сегмента

Для того чтобы дать объективную оценку инвестиционной привлекательности данного объекта, необходимо проанализировать текущее состояние рынка производственной и складской недвижимости Москвы. В последние годы наблюдается устойчивая тенденция к росту спроса на качественные производственные помещения, расположенные в пределах МКАД. Это связано с развитием электронной коммерции, ростом потребности в локальных складских мощностях и стремлением предприятий сократить транспортные расходы за счет приближения к рынкам сбыта.

Ставки аренды на качественную производственную недвижимость в ЮВАО Москвы в 2025-2026 годах демонстрируют уверенный рост. По данным аналитических агентств, средняя ставка аренды в данном сегменте составляет от 8 000 до 14 000 рублей за квадратный метр в год. При этом объекты с высокими потолками и достаточной электрической мощностью арендуются значительно быстрее и по более высоким ставкам.

Важно отметить, что предложение качественных производственных площадей в границах Москвы ограничено. Большая часть таких объектов была выкуплена крупными девелоперами под редевелопмент, а оставшиеся здания часто имеют устаревшие характеристики, не соответствующие современным требованиям бизнеса. Отдельно стоящее здание с земельным участком в собственности в районе Печатники — это фактически уникальное предложение на рынке.

Анализ конкурирующих объектов показывает, что большинство аналогичных предложений либо находятся в промзонах с плохой транспортной доступностью, либо имеют ограниченную электрическую мощность. Объект в Остаповском проезде, 18с2, выгодно отличается от конкурентов сочетанием всех ключевых факторов: отличная локация, высокие потолки, мощное электроснабжение, земельный участок в собственности и наличие всех необходимых коммуникаций.

Купить здание в городе Москва в таком районе, как Печатники, означает получить доступ к развитой инфраструктуре и квалифицированным кадрам. Рядом расположены крупные промышленные предприятия, логистические комплексы и сервисные организации, что создает благоприятную деловую среду. Это также обеспечивает доступность для сотрудников, работающих в различных районах Москвы, благодаря развитой системе общественного транспорта.

Следует отметить, что вложения в производственную недвижимость в Москве являются одним из самых надежных способов сохранения капитала. Коммерческая недвижимость купить в столице — это всегда стратегическое решение, которое при правильном управлении обеспечивает стабильный доход на протяжении десятилетий. Особенно это актуально для объектов, расположенных вблизи основных транспортных артерий, таких как ТТК.

Инвестиционная привлекательность и расчет доходности

Инвестиционная привлекательность данного объекта обусловлена несколькими ключевыми факторами. Во-первых, это возможность получения стабильного арендного дохода. При рыночной ставке аренды 10 000 рублей за квадратный метр в год, что соответствует средним показателям для качественной производственной недвижимости в ЮВАО, годовой доход от сдачи здания в аренду составит около 13 357 000 рублей. С учетом затрат на эксплуатацию и налоги, чистый доход может достигать 11-12 миллионов рублей в год.

Таким образом, окупаемость объекта при сдаче в аренду составляет около 10-11 лет, что является хорошим показателем для производственной недвижимости. Если же рассматривать вариант перепродажи через несколько лет, то с учетом роста стоимости недвижимости в Москве на 5-7% ежегодно, цена объекта может вырасти до 160-180 миллионов рублей через 5 лет. Это делает объект не только источником дохода, но и эффективным инструментом капитализации.

Для предприятий, которые рассматривают покупку здания для собственного использования, инвестиционная привлекательность заключается в экономии на аренде. Если компания арендует аналогичное помещение, годовые платежи могут составлять 10-14 миллионов рублей. Владение собственным зданием позволяет направить эти средства на развитие бизнеса, что в перспективе может принести значительно больший доход, чем аренда.

 

Важным аспектом является также то, что продажа коммерческой недвижимости такого уровня в Москве всегда привлекает внимание не только отечественных, инвесторов, но и представителей иностранного капитала, которые видят в Москве стабильный рынок для долгосрочных вложений. Учитывая уникальные характеристики объекта, включая земельный участок в собственности и наличие всех коммуникаций, можно с уверенностью утверждать, что это один из наиболее привлекательных вариантов на рынке производственной недвижимости города.

Вложение в данный объект — это инвестиции в коммерческую недвижимость, которые гарантируют сохранность капитала и его приумножение в долгосрочной перспективе. Выгодное вложение в коммерческую недвижимость такого уровня способно обеспечить владельцу не только стабильный пассивный доход, но и значительный рост стоимости актива. Для предпринимателя, который ищет готовый арендный бизнес, этот объект станет надежным источником прибыли с первого дня владения.

Если вы рассматриваете возможность купить отдельно стоящее здание в Москве с хорошим потенциалом, этот объект заслуживает самого пристального внимания. Его расположение в районе Печатники обеспечивает удобный доступ к центральным частям города, а развитая инфраструктура ЮВАО создает благоприятные условия для ведения любого вида бизнеса. Купить здание в Москве с земельным участком в собственности — это редкость на современном рынке, и данный объект является исключением из общих правил.

Особую ценность представляет то, что купить отдельностоящее здание в Москве, обладающее таким набором характеристик, как это, становится практически невозможным. Сочетание площади в 1 335,7 м², земельного участка в 1 197 м², высоты потолков в 4,5-5,5 метров, электрической мощности 250 кВт и расположения вблизи ТТК создает уникальное предложение, которое сложно переоценить. Продажа коммерческой недвижимости в Москве редко включает объекты с таким сбалансированным набором параметров.

Техническое состояние здания и наличие всех необходимых коммуникаций позволяют начать его использование без дополнительных капитальных вложений. Это особенно важно для предприятий, которые ценят время и хотят максимально быстро приступить к работе. Прибыльный коммерческий объект такого уровня не требует длительной подготовки к эксплуатации, что существенно снижает риски для покупателя.

Для инвесторов, которые предпочитают диверсифицировать свой портфель, данный объект представляет собой отличную альтернативу офисной или торговой недвижимости. Производственные здания демонстрируют большую устойчивость к экономическим колебаниям и менее подвержены влиянию рыночных трендов. Купить здание под офис в Москве, возможно, и проще, но производственный объект может приносить более стабильный доход в долгосрочной перспективе.

Рынок производственной недвижимости Москвы продолжает оставаться одним из самых динамично развивающихся сегментов. Дефицит качественных предложений в сочетании с растущим спросом со стороны производственных предприятий и логистических компаний создает благоприятную среду для инвестиций. Купить отдельно стоящее здание в Москве с таким потенциалом — это решение, которое может обеспечить владельцу стабильный доход на многие годы вперед.

Мы приглашаем вас провести детальную оценку данного объекта и убедиться в его преимуществах лично. Для организации показа и получения дополнительной информации свяжитесь с нами по указанным контактам. Мы готовы ответить на все ваши вопросы, предоставить необходимые документы и организовать осмотр здания в удобное для вас время. Не упустите возможность приобрести один из самых привлекательных объектов на рынке производственной недвижимости Москвы.

Технические характеристики объекта

Параметр	Значение
Адрес	г. Москва, ул. Остаповский проезд, д. 18, стр. 2
Район	Печатники, ЮВАО
Общая площадь здания	1 335,7 м²
Площадь 1-го этажа	900 м²
Площадь 2-го этажа	435,7 м²
Площадь земельного участка	1 197 м²
Этажность	2 этажа
Высота потолков	4,5-5,5 м (1-й этаж), 3,5 м (2-й этаж)
Год постройки	2007
Год последнего ремонта	2021
Материал стен	Кирпич
Материал перекрытий	Железобетонные плиты
Фундамент	Монолитный железобетонный
Кровля	Мягкая рулонная, утепленная
Электроснабжение	250 кВт (собственная ТП)
Водоснабжение	Центральное, от городской сети
Канализация	Центральная, городская
Отопление	Автономное, газовая котельная
Газоснабжение	Магистральный газ
Вентиляция	Приточно-вытяжная
Состояние	Отличное, пригоден к эксплуатации
Парковка	Собственная, на 10 машиномест, огороженная
Охрана	Кнопка вызова охраны, система видеонаблюдения
Доступность	ТТК, 5 минут до м. Текстильщики
Кадастровый номер	77:04:0004009:1234
Категория земель	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Производственная деятельность
Форма собственности	Частная
Обременения	Отсутствуют

Для получения полной информации об объекте, актуальных документов и организации показа, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и помочь вам принять правильное инвестиционное решение.