Продажа отдельностоящего здания в Москве

В динамичном ритме современной Москвы, поиск надежных и прибыльных инвестиционных активов становится первостепенной задачей для дальновидных инвесторов. Одним из таких уникальных предложений, сочетающим в себе историческую ценность, стратегическое расположение и стабильный доход, является отдельно стоящее здание по адресу: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 9. Этот особняк, расположенный всего в четырех минутах ходьбы от станции метро «Площадь Ильича» (и «Римская»), представляет собой не просто объект недвижимости, а целый комплекс преимуществ, открывающих широкие перспективы для развития и приумножения вашего капитала.

Данное предложение – это редкая возможность стать владельцем исторического здания, которое прошло полную реставрацию в 2022 году, сохранив при этом свою аутентичность и обретя современную функциональность. Особняк, являющийся частью исторической застройки, выделяется на первой линии улицы, привлекая внимание как своим архитектурным обликом, так и высоким автомобильным и ощутимым пешеходным трафиком. Инвестиции в купить в Москве, особенно в таком знаковом месте, всегда считались одними из самых надежных.

Стратегическое расположение: ключ к успеху

Местоположение объекта – один из решающих факторов, определяющих его инвестиционную привлекательность. Улица Сергия Радонежского, д. 9, находится в районе с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Близость к станциям метро «Площадь Ильича» и «Римская» обеспечивает легкий доступ к различным частям столицы, что делает этот район крайне привлекательным как для жителей, так и для бизнеса. Интенсивный автомобильный трафик гарантирует высокую видимость, а умеренный пешеходный поток – постоянный приток потенциальных клиентов.

Улица Сергия Радонежского является одной из ключевых магистралей, соединяющих центр города с восточными его районами. Это обеспечивает не только удобство передвижения, но и постоянное присутствие целевой аудитории. Расположение на первой линии улицы с витринами на первом этаже – это дополнительное маркетинговое преимущество, позволяющее максимально эффективно представить бизнес потенциальным клиентам. Такая локация идеально подходит для размещения различных видов коммерческой деятельности, от розничной торговли и сферы услуг до офисных пространств и медицинских центров.

Покупка данного объекта – это инвестиция в актив, который уже сегодня генерирует стабильный доход, и который, благодаря своему расположению, будет сохранять и увеличивать свою ценность в долгосрочной перспективе. Район активно развивается, привлекая новые бизнес-проекты и улучшая свою инфраструктуру, что создает благоприятные условия для роста стоимости недвижимости.

Историческая ценность и современная реставрация: идеальный баланс

Особняк на Сергия Радонежского, 9, является не просто зданием, а частью истории Москвы. Принадлежность к усадьбе 19 века придает ему особый статус и эстетическую ценность. Важно отметить, что в 2022 году была проведена полная реставрация, которая позволила сохранить исторический облик здания, одновременно модернизировав его инженерные системы и внутреннее пространство. Это означает, что покупатель получает объект, который не требует немедленных вложений в ремонт и реконструкцию, а готов к эксплуатации и генерации прибыли с первого дня.

Реставрационные работы были проведены на высочайшем уровне, с использованием современных технологий и материалов, что гарантирует долговечность и надежность всех конструкций. Сочетание исторической атмосферы и современной функциональности делает этот особняк уникальным на рынке недвижимости. Такой объект привлекает не только арендаторов, но и покупателей, которые ценят уникальность и готовы платить за нее.

Включение объекта в реестр памятников архитектуры, пусть и в статусе "Усадьба 19 века", подчеркивает его особую ценность и потенциал для привлечения туристов и ценителей истории. Это может стать дополнительным маркетинговым инструментом, если объект будет использоваться для соответствующих видов бизнеса, таких как гостиница, ресторан или галерея.

Простор и функциональность: продуманное планировочное решение

Общая площадь особняка составляет 450 квадратных метров, распределенных между тремя уровнями: первым этажом (171,5 кв.м), вторым этажом (238,5 кв.м) и подвалом (40 кв.м). Такое распределение площадей позволяет максимально эффективно использовать пространство для различных нужд. Высота потолков в 3 метра создает ощущение простора и свободы, а также позволяет реализовать смелые дизайнерские решения.

Наличие шести отдельных входов – четыре с улицы и два со двора – обеспечивает гибкость в управлении объектом. Это позволяет разделить здание на автономные зоны, что идеально подходит для сдачи в аренду нескольким арендаторам или для организации многофункционального бизнес-пространства. Огромные витрины на первом этаже – это отличное решение для привлечения внимания к бизнесу, расположенному здесь.

Планировка особняка адаптирована под современные бизнес-требования. Хотя изначально объект оборудован под SPA-салон, его гибкость позволяет легко трансформировать пространство под другие нужды. Шесть отдельных входов, большая площадь и возможность зонирования делают его идеальным кандидатом для создания бьюти-коворкинга, офисных помещений, медицинского центра, шоу-рума, ресторана или бутик-отеля.

Современные инженерные коммуникации: надежность и комфорт

Особняк оснащен полным комплексом современных инженерных систем, что обеспечивает его бесперебойное функционирование и комфорт для арендаторов и посетителей. Электрическая мощность в 100 кВт достаточна для обеспечения потребностей любого современного бизнеса, включая производственные мощности или высокотехнологичное оборудование. Системы кондиционирования и отопления гарантируют комфортный микроклимат в любое время года.

Пожарные системы и система контроля доступа повышают безопасность объекта, что является важным фактором для любого арендатора, особенно в таком крупном городе, как Москва. Наличие всех необходимых коммуникаций означает, что новый владелец избежит дополнительных затрат и временных затрат на их установку и подключение.

Инвестиции в недвижимость с уже проведенными инженерными коммуникациями – это существенное преимущество, снижающее риски и ускоряющее процесс получения прибыли. Современные системы позволяют оптимизировать расходы на эксплуатацию, что положительно сказывается на рентабельности объекта.

Если вы планируете купить объект коммерческой недвижимости, то наличие полностью функционирующих инженерных систем является одним из ключевых критериев. Наша продажа данного объекта полностью отвечает этим требованиям.

Стабильный доход от аренды: действующий арендатор

Одним из главных преимуществ данного предложения является тот факт, что особняк уже сдан в аренду и приносит стабильный доход. В настоящее время объект функционирует как дизайнерское пространство бьюти-коворкинга. Это модель бизнеса, которая набирает популярность, предоставляя мастерам в сфере красоты и здоровья комфортные условия для работы на правах аренды. На первом этаже расположена уютная кофейня, что создает дополнительный сервис и поток посетителей.

Ежемесячная ставка аренды за все здание составляет 1 800 000 рублей (по УСН), что суммарно дает годовой доход в 21 600 000 рублей. Этот показатель, известный как ГАП (годовой арендный поток), является внушительным и демонстрирует высокую доходность объекта.

Окупаемость объекта составляет 11,5 лет. Этот показатель является конкурентоспособным для рынка коммерческой недвижимости Москвы, особенно учитывая высокий статус объекта и его расположение. Период окупаемости напрямую зависит от арендной ставки, стоимости покупки и эксплуатационных расходов, и в данном случае он рассчитан на основе текущих рыночных условий.

Наличие действующего арендатора с надежной бизнес-моделью – это гарантия получения дохода с первого дня после покупки. Бьюти-коворкинг как формат бизнеса показывает устойчивый рост, так как он отвечает потребностям современных мастеров, желающих работать на себя, но при этом иметь доступ к оборудованным рабочим местам и поддерживающей инфраструктуре.

Если вы думаете о том, чтобы купить в Москве коммерческую недвижимость с уже налаженным арендным бизнесом, то данный объект – идеальный вариант. Продажа подобных объектов с готовым арендным бизнесом всегда пользуется высоким спросом.

Придомовая территория и парковка: дополнительные выгоды

Придомовое пространство является неотъемлемой частью объекта и предлагает дополнительные удобства. Наличие двора создает возможности для благоустройства, организации летней веранды для кофейни или зоны отдыха. Важным преимуществом является наличие наземной парковки на 18-20 машино-мест. В условиях Москвы, где парковка является серьезной проблемой, такое количество мест – это значительный плюс как для арендаторов, так и для их клиентов.

Земельный участок площадью 716 кв.м находится в аренде, что означает, что новый владелец получает возможность использовать эту территорию в соответствии с условиями аренды. Аренда земли может быть предпочтительнее для некоторых инвесторов, так как она снижает первоначальные затраты на приобретение объекта.

Просторная придомовая территория и парковка делают объект более привлекательным для арендаторов и повышают его общую ценность. Это особенно важно для бизнесов, которые зависят от потока посетителей или требуют удобства для персонала.

Инвестиционные перспективы: рост стоимости и диверсификация

Покупка отдельно стоящего здания в историческом центре Москвы – это не только возможность получения стабильного пассивного дохода, но и выгодная долгосрочная инвестиция. Рынок недвижимости в Москве, особенно в престижных и хорошо расположенных районах, демонстрирует устойчивый рост. Кадастровая стоимость объекта, наряду с рыночной, имеет тенденцию к увеличению, особенно после качественной реставрации и модернизации.

Вложение в такой объект позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, снижая риски, связанные с вложениями в другие классы активов. Стабильный арендный доход, генерируемый существующим бизнесом, обеспечивает предсказуемость и надежность.

Перспективы роста стоимости объекта связаны с несколькими факторами:

• Непрерывное развитие района: улучшение транспортной инфраструктуры, появление новых жилых и коммерческих объектов, повышение привлекательности района для жизни и ведения бизнеса.


• Рост арендных ставок: по мере развития района и увеличения спроса на коммерческие площади, ставки аренды будут иметь тенденцию к росту, что увеличит годовой арендный поток.


• Потенциал для увеличения стоимости за счет оптимизации использования площадей: возможное повышение арендной платы, привлечение более крупных или престижных арендаторов, изменение концепции использования здания.

Данная продажа предоставляет уникальную возможность приобрести актив, который обладает не только исторической и архитектурной ценностью, но и демонстрирует отличные финансовые показатели.

Аргументы в пользу надежности и стабильности бизнеса

Выбор данного объекта для инвестирования подтверждается рядом неоспоримых преимуществ, гарантирующих надежность и стабильность бизнеса:

1. Стабильный арендный поток: Наличие действующего арендатора – бьюти-коворкинга и кофейни – обеспечивает немедленное получение дохода. Бизнес-модель коворкинга доказала свою устойчивость, отвечая современным тенденциям рынка труда и потребностей специалистов в сфере красоты и здоровья.

2. Стратегическое расположение: Адрес на ул. Сергия Радонежского, 9, в непосредственной близости от метро, с высоким трафиком, гарантирует постоянный интерес со стороны арендаторов и посетителей. Это снижает риск простоя объекта.

3. Историческая ценность и реставрация: Полная реставрация в 2022 году означает, что объект находится в отличном техническом состоянии, не требуя дополнительных вложений. Историческая ценность здания повышает его привлекательность и инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе.

4. Сбалансированная финансовая модель: Окупаемость в 11,5 лет при арендной ставке 1 800 000 рублей в месяц является показателем грамотного управления и рыночной привлекательности объекта.

5. Гибкость использования: Несмотря на текущее назначение, планировочное решение и инфраструктура позволяют легко адаптировать здание под другие виды бизнеса, что обеспечивает дополнительную устойчивость в случае изменений рынка.

6. Парковка и прилегающая территория: Наличие 18-20 парковочных мест и земельного участка в аренде повышают конкурентоспособность объекта и комфорт для всех пользователей.

7. Рост стоимости недвижимости в Москве: Исторически, недвижимость в Москве, особенно в центре и на первой линии, демонстрирует стабильный рост в цене, что делает данную покупку не только источником дохода, но и надежным капиталовложением.

Таким образом, продажа данной недвижимости – это возможность приобрести не просто здание, а готовый, прибыльный бизнес, расположенный в одном из самых перспективных районов Москвы, с минимальными рисками и высоким потенциалом роста.