Представляем вашему вниманию уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости — современный производственно-складской комплекс, расположенный в городе Заречный Пензенской области по адресу: улица Промышленная, 27. Это не просто набор зданий и земельный участок, а готовое решение для масштабирования вашего производства, оптимизации логистики и успешного ведения бизнеса. Комплекс обладает всеми необходимыми коммуникациями, продуманной инфраструктурой и удобным расположением, что делает его идеальным выбором для компаний, стремящихся к эффективности и стабильности.

Вы можете стать владельцем этого мощного актива двумя способами, каждый из которых имеет свои неоспоримые преимущества. Первый вариант предполагает приобретение всей недвижимости, расположенной на обширной территории площадью 5.6 гектаров. Стоимость такого решения составляет 380 592 000 рублей с учетом НДС, что делает его привлекательным для крупных инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям в стабильный объект.

Второй вариант предлагает покупку посредством смены учредителей в существующей организации, которой принадлежит данный производственно-складской комплекс. В этом случае стоимость сделки составит 250 000 000 рублей без учета НДС. Этот путь может быть предпочтительнее для тех, кто ценит скорость оформления, возможность избежать дополнительных юридических процедур, связанных с оформлением недвижимости, и желает получить готовую функционирующую структуру.

Общая площадь всех производственных и складских помещений комплекса составляет внушительные 21 144 квадратных метра. Из них 14 000 квадратных метров отведено под производственные цеха, что обеспечивает достаточно места для размещения современного оборудования и организации технологических процессов. Дополнительно имеется складская зона площадью 6 350 квадратных метров, оборудованная стеллажами для эффективного паллетного хранения, что позволяет максимально использовать вертикальное пространство. Неотъемлемой частью комплекса является административно-бытовой корпус, занимающий два этажа, где размещаются офисы, бытовые помещения для персонала и другие необходимые для функционирования административные зоны.

Стратегическое расположение и транспортная доступность

Одним из ключевых преимуществ данного производственно-складского комплекса является его выгодное географическое положение. Комплекс расположен в городе Заречный Пензенской области, на улице Промышленная, 27. Этот район традиционно ассоциируется с промышленной активностью, что обеспечивает наличие соответствующей инфраструктуры и квалифицированных кадров.

Близость к федеральной трассе М5, всего в шести километрах от комплекса, открывает широкие логистические возможности. Это обеспечивает удобную и быструю доставку сырья и готовой продукции в любую точку страны. Отсутствие необходимости проезжать через густонаселенные городские районы при движении по трассе значительно сокращает время в пути и снижает риски, связанные с дорожным трафиком.

В шести километрах от комплекса также находится железнодорожная станция. Такое соседство с крупными транспортными артериями — автомобильной и железнодорожной — создает идеальные условия для мультимодальных перевозок. Это позволяет компаниям оптимизировать логистические цепочки, снижать транспортные расходы и повышать надежность поставок, особенно при работе с крупногабаритными грузами или большими объемами.

Территория комплекса занимает внушительные 5.6 гектаров, что обеспечивает достаточное пространство для текущей деятельности, а также для будущего расширения. Вся территория имеет твердое асфальтобетонное покрытие, что гарантирует беспрепятственное передвижение большегрузного транспорта в любое время года, даже в условиях неблагоприятных погодных явлений. Периметр комплекса надежно огражден железобетонным забором, обеспечивая безопасность и контроль доступа. Имеются два оборудованных въезда с металлическими воротами и собственными постами охраны, что позволяет организовать эффективную пропускную систему.

Современная инженерная инфраструктура: основа вашей производственной мощи

Производственно-складской комплекс оснащен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, отвечающими самым высоким стандартам. Система водоснабжения включает водопровод с подводкой соответствующего сечения и тремя пожарными гидрантами, что обеспечивает надежную защиту от возгораний. Для промышленных нужд и санитарных систем предусмотрены две нитки хозфекальной канализации, а также эффективная система ливневой канализации с входным диаметром труб 500 мм.

Особое внимание уделено вопросам водоотведения и очистки. На территории комплекса располагаются собственные очистные сооружения — шламоотстойник объемом 400 кубических метров, а также система внутреннего водоотведения от производственного оборудования. Для защиты от возможных подъемов грунтовых вод в межсезонный период, комплекс с трех сторон оборудован дренажной системой.

Центральное место в системе теплоснабжения занимает собственная газовая котельная. Подключение к газопроводу среднего давления по собственному газопроводу протяженностью 1.3 км обеспечивает надежность и бесперебойность подачи топлива. Резерв подачи газа составляет 80%, что гарантирует стабильное функционирование котельной даже при максимальной нагрузке.

Котельная оснащена двумя водогрейными котлами Paramat-Simplex производства Viesman (Австрия) с горелками Wieshaupt G5 (Германия), суммарной мощностью 1.3 МВт, предназначенными для отопления. Дополнительно установлен котел «Vitorond» мощностью 100 КВт для обеспечения горячим водоснабжением (ГВС) и хозяйственно-бытовых нужд. Система отопления реализована по 11 отопительным контурам с независимой системой циркуляции, оснащенной высококачественными насосами Grundfos, что гарантирует равномерное распределение тепла и точное регулирование температуры во всех помещениях.

Электроснабжение комплекса осуществляется с использованием как низкого, так и высокого напряжения. Четыре трансформаторные подстанции (ТП) по низкому напряжению и одна комплектная трансформаторная подстанция (КТП) с двумя трансформаторами по 630 кВА по высокому напряжению обеспечивают стабильное и бесперебойное питание. КТП пристроена непосредственно к помещению производственного цеха, что минимизирует потери при передаче электроэнергии. Заявленная установленная мощность составляет 1350 кВт, при этом имеется значительный резерв мощности в 800 кВт, что позволяет в будущем наращивать производственные мощности или устанавливать дополнительное энергоемкое оборудование без необходимости модернизации системы электроснабжения.

Все производственные помещения подключены к централизованной системе подачи сжатого воздуха. Система использует воздуховоды диаметром 70 мм и обеспечивает рабочее давление 6-8 атмосфер. Основной компрессор Alup SCK 76-10 (Германия) производительностью 8 м3 в минуту дополняется двумя резервными компрессорами ВК-50 и ТК-15 (Италия) суммарной производительностью 6.5 м3 в минуту. Такая конфигурация обеспечивает высокую надежность и непрерывность подачи сжатого воздуха. Особое внимание уделено качеству воздуха: он проходит шестикаскадную систему осушки и очистки, что гарантирует отсутствие влаги и примесей, критически важных для работы чувствительного оборудования.

Современная система вентиляции производственного цеха включает в себя кирпичную башню аспирации и две нитки системы аспирации диаметром 560 мм, обеспечивающие скорость потока воздуха до 30 м/с. Для обеспечения комфортных условий труда и поддержания качества воздуха, предусмотрена система возврата в помещение фильтрованного воздуха через воздуховоды диаметром 900 мм. В целом, система вентиляции рассчитана на обеспечение оптимального воздухообмена, что особенно важно для поддержания требуемых параметров в различных производственных процессах.

Безопасность превыше всего: комплексная система противопожарной защиты

Безопасность является одним из приоритетов данного производственно-складского комплекса. Вся территория и строения оснащены комплексной системой противопожарной защиты, соответствующей всем нормам и стандартам. Противопожарный водопровод диаметром 125 мм обеспечивает подачу воды к 60 пожарным кранам диаметром 50-65 мм, расположенным в стратегически важных точках.

Производственные цеха, в частности, оборудованы автоматическими системами пожаротушения. Производственный цех покрыт системой из 560 спринклеров и 17 дренчерных головок, расположенных в проходах. Эти системы, в сочетании с системой дымоудаления, способны оперативно локализовать и ликвидировать возгорание на начальной стадии, минимизируя ущерб.

Система воздухообмена имеет прямое отношение к пожарной безопасности. Приточная система диаметром 900 мм и калориферная установка мощностью 200 кВт участвуют не только в обеспечении комфортного микроклимата, но и могут быть интегрированы в общую систему противодымной защиты, обеспечивая контролируемое удаление дыма из помещений в случае пожара.

Производственные помещения: пространство для реализации ваших амбиций

Комплекс включает в себя три основных производственных здания, каждое из которых спроектировано с учетом специфики возможных производственных процессов.

Производственный цех 1 (5184 м2)

Этот просторный цех площадью 5184 квадратных метра идеально подходит для организации крупномасштабного производства. Стены здания выполнены из железобетонных плит с внутренним двойным утеплением из пенополистирола, что обеспечивает отличные теплоизоляционные свойства и энергоэффективность. Колонны из армированного железобетона с шагом 12 на 18 метров создают просторное внутреннее пространство. Здание имеет три пролета шириной 18 метров и длиной 96 метров, что позволяет гибко организовывать рабочие зоны.

Чистовой пол выполнен из шлифованной мраморной крошки толщиной 50 мм, что придает покрытию прочность и эстетичный вид. Несущий черновой пол, толщиной 200 мм по полю и усиленный до 400 мм в пролетах с армирующей сеткой, способен выдерживать значительные нагрузки от тяжелого оборудования и техники. Железобетонные фермы и ригели обеспечивают надежность конструкции. Высота помещения до ригеля между колоннами составляет 4.2 метра, а до низа фермы – 5 метров, что предоставляет достаточно пространства для размещения высокотехнологичного оборудования и систем.

Естественное освещение обеспечивается за счет 48 зенитных фонарей размером 1.2 на 5.4 метра, расположенных в плитах покрытия. Фонари оснащены двухкамерными стеклопакетами, что также способствует теплоизоляции. Искусственное освещение представлено 70 лампами ДРЛ 400, обеспечивающими равномерное освещение рабочей зоны. Крыша утеплена цементно-стружечными плитами толщиной 150 мм и покрыта рубероидом и рубемастом, что гарантирует долговечность и герметичность.

Под потолком каждого пролета смонтирована автоматическая система водяного пожаротушения с кольцевыми магистралями диаметром 125 мм. Общее количество спринклерных головок составляет 560 штук. В цеху имеется 5 ворот для проезда в соседние помещения и один проход в административно-бытовой корпус. Проходы оснащены 17 дренчерными завесами ручного управления для дополнительной защиты. От магистральных водопроводов проложено 20 пожарных кранов диаметром 50 мм.

На фермах смонтирована система пневмотранспорта (аспирации) для удаления пыли и продуктов производственного процесса. Диаметр воздуховода на входе в вентиляторный отсек составляет 560 мм, имеется два контура с высокой скоростью потока до 30 м/сек. Возврат отфильтрованного воздуха осуществляется через две нитки притока диаметром 900 мм с воздухораспределителями. Электроснабжение подведено по металлическим лоткам, закрепленным на ригелях. В настоящее время в цеху установлено основное деревообрабатывающее оборудование по выпуску корпусной мебели, но его легко можно демонтировать или адаптировать под другие производственные нужды.

Производственный цех 2 (Лакокрасочный, 2808 м2)

Этот цех площадью 2808 квадратных метров специально оборудован для лакокрасочных работ. Кирпичные стены, двухслойные с внутренним утеплением минераловатной плитой толщиной 100 мм, обеспечивают надежную теплоизоляцию. Стальные фермы и железобетонные колонны формируют конструкцию здания. Высота помещения до низа ферм составляет 5.6 метра. Бетонный пол толщиной 160 мм, шлифованный и покрашенный, выдерживает интенсивную эксплуатацию. Размеры цеха составляют 109 на 27 метров.

В цеху выделены функциональные зоны: с одной стороны расположен малярный участок площадью 460 м2, оборудованный тремя малярными камерами «мокрого типа» фирмы «Dafni» (Италия) и двумя грунтовочными камерами сухого типа. Имеется установка для регенерации ацетона, приточная и вытяжная вентиляция с системой фильтрации воздуха, а также горячая сушилка. Для подготовки поверхностей предусмотрены 4 стола ручной шлифовки с вытяжкой и пылеудалением, а также 2 стола для ручной полировки. Для хранения и перемещения деталей установлены соответствующие стеллажи.

Освещение цеха комбинированное: сочетание естественного света из зенитных фонарей со стеклопакетами, ламп ДРЛ 400 и современных светодиодных светильников обеспечивает оптимальные условия для работы. Железобетонная крыша из плит покрытия утеплена минераловатной плитой толщиной 150 мм, покрыта цементной стяжкой и гидроизоляцией из рубероида. По цеху проложены электрические коммуникации, подведен сжатый воздух, имеется противопожарный водопровод.

Для обеспечения безопасности имеются два противопожарных ворот, соединяющих цех с основным производством, и одни ворота, ведущие на улицу. Все эти элементы делают цех готовым к эксплуатации в лакокрасочной отрасли, обеспечивая высокий уровень безопасности и качества.

Склад готовой продукции и материалов (6350 м2)

Современный склад площадью 6350 квадратных метров предназначен для эффективного хранения готовой продукции и материалов. Здание имеет четыре пролета по 18 метров и общую длину 86.4 метра, с шагом колонн 5.4 метра. Ширина здания составляет 73.5 метра. Каркас здания выполнен из прочной и долговечной стали с оцинкованным профилем. Стены и потолок изготовлены из современных 100 мм «сэндвич» панелей, которые обеспечивают отличную теплоизоляцию и быстрый монтаж.

Фундамент – железобетонный, обеспечивающий надежную основу для всей конструкции. Полы – бетонные, с финишной обработкой минеральной кварцевой крошкой, обеспыленные и рассчитанные на высокие нагрузки. Толщина бетонного основания составляет 160 мм. В проездах пол дополнительно усилен армирующей металлической сеткой, что делает его пригодным для интенсивного движения большегрузной техники.

Складская площадь предоставляет широкие возможности для организации хранения различных типов продукции. Современные стеллажные системы могут быть установлены для паллетного хранения, позволяя максимально эффективно использовать вертикальное пространство. Продуманная планировка и удобные подъездные пути обеспечивают быструю погрузку и выгрузку товаров.

Аренда: гибкие решения для вашего бизнеса

Понимая, что не все компании стремятся к немедленному приобретению, мы предлагаем гибкие условия аренды. Вы можете арендовать как весь производственно-складской комплекс целиком, так и отдельные помещения, идеально соответствующие потребностям вашего бизнеса.

Стоимость аренды установлена на конкурентном уровне и зависит от типа помещения:

• Административные помещения: 350 рублей за квадратный метр в месяц.


• Производственные помещения: 250 рублей за квадратный метр в месяц.


• Складские помещения: 200 рублей за квадратный метр в месяц.

Такая дифференцированная система ценообразования позволяет подобрать наиболее выгодный вариант, оптимизируя расходы вашего предприятия. Аренда данного комплекса – это отличная возможность начать или расширить свою деятельность, не привлекая значительных инвестиций в основные средства.

Преимущества покупки данного объекта

Приобретение производственно-складского комплекса является стратегически выгодным решением по ряду причин:

• **Готовая инфраструктура:** Вам не придется тратить время и средства на строительство или реконструкцию. Все коммуникации, здания и территория готовы к использованию.


• **Выгодное расположение:** Близость к федеральной трассе М5 и железнодорожной станции обеспечивает превосходные логистические возможности, снижая транспортные расходы и увеличивая скорость поставок.


• **Масштабируемость:** обширная территория (5.6 га) и большой объем помещений (21 144 м2) позволяют легко масштабировать ваш бизнес, увеличивая производственные или складские мощности.


• **Надежность коммуникаций:** Комплекс оснащен современными и надежными инженерными системами: собственная газовая котельная, мощное электроснабжение с резервом, централизованная подача сжатого воздуха, эффективная система водоснабжения и канализации.


• **Безопасность:** Современные системы пожаротушения, дымоудаления и охраны обеспечивают безопасность персонала и сохранность имущества.


• **Гибкость выбора:** Возможность покупки как всей недвижимости, так и через смену учредителей организации, а также опция аренды отдельных помещений, делают предложение привлекательным для широкого круга покупателей и арендаторов.


• **Зрелость объекта:** Реконструкция и строительство частей комплекса проводились в 2003-2005 годах, а новый склад был введен в эксплуатацию в 2015 году, что говорит о современном состоянии большинства объектов.

Данный производственно-складской комплекс — это не просто квадратные метры, а надежный фундамент для вашего бизнеса, обеспечивающий все необходимые условия для его роста, развития и процветания. Инвестируйте в свое будущее сегодня, выбрав это предложение.

Характеристики объекта приведены ниже в таблице