Предлагается к продаже уникальная производственно-складская база, расположенная в Волоколамске, в 94 км от МКАД по Новорижскому шоссе (М9). Объект представляет собой готовый арендный бизнес с действующим арендатором, обеспечивающий стабильный доход. Общая площадь земельного участка составляет 4,5 га, находящегося в собственности, с 3 га, покрытыми бетоном для открытого хранения. Территория полностью ограждена, обеспечена круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Ключевое преимущество объекта – наличие собственной железнодорожной ветки, способной вместить до 30 вагонов, и 120-метровой ж/д рампы. Дополнительно имеется рампа для фур длиной 120 м и площадка с козловым краном, примыкающая к ж/д ветке. В состав комплекса входят складские/цеховые помещения площадью 6 120 м² (высота 9 м), административно-бытовой корпус (АБК) площадью 900 м² (меблирован) и вспомогательные помещения площадью 1 000 м² (высота 6 м), а также столовая.

Коммуникации включают электричество мощностью 450 кВт (с возможностью увеличения до 1 МВт), собственную газовую котельную и центральные водоснабжение и канализацию. Объект идеально подходит для использования в качестве склада класса Б.

Это выгодное вложение в коммерческую недвижимость, предлагающее высокую доходность и потенциал для развития. В статье вы найдете более подробную информацию об этом объекте и таблицу с данными.

---

Продажа производственно-складской базы с железнодорожной веткой в Волоколамске

Купить производственно-складскую базу с собственной железнодорожной веткой в Волоколамске – значит приобрести высокодоходный актив, готовый арендный бизнес с подтвержденной финансовой отдачей. Данное предложение на рынке коммерческой недвижимости представляет собой комплексное решение для логистического, производственного или складского бизнеса, предлагающее уникальное сочетание инфраструктуры, локации и инвестиционной привлекательности. В данной статье мы детально рассмотрим все преимущества этого объекта, его рыночный потенциал и инвестиционные выгоды.

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес в стратегическом месте

Предлагаемый к продаже объект – это не просто совокупность строений и земельного участка, а полноценный функционирующий арендный бизнес. Стратегическое расположение в Волоколамске, Московской области, всего в 80 км от МКАД по одному из ключевых транспортных коридоров – Новорижскому шоссе (М9), делает его крайне привлекательным для логистических и промышленных компаний. Важно отметить, что объект уже имеет действующего арендатора, с которым подписан договор аренды, что гарантирует немедленный и стабильный денежный поток для нового владельца. Это снижает риски, связанные с поиском арендаторов, и позволяет начать получать прибыль с первого дня покупки. Приобретение такого объекта – это существенное "выгодное вложение в коммерческую недвижимость", которое оправдывает себя благодаря надежности и предсказуемости доходности.

Ключевые преимущества объекта: уникальная инфраструктура и логистические возможности

Основным и неоспоримым преимуществом данной производственно-складской базы является ее исключительная инфраструктура, разработанная с учетом максимальной эффективности логистических и производственных процессов. Общая площадь земельного участка в 4,5 гектара, находящегося в собственности, предоставляет значительные возможности для маневрирования, хранения и развития. Большая часть территории (3 га) покрыта прочным бетонным покрытием, что идеально подходит для открытого хранения крупногабаритных грузов, оборудования или транспортных средств. Территория полностью огорожена по периметру, что обеспечивает высокий уровень безопасности, дополненный круглосуточной охраной и современной системой видеонаблюдения. Это гарантирует сохранность имущества и предотвращает несанкционированный доступ.

Собственная железнодорожная ветка: логистическое преимущество мирового уровня

Особого внимания заслуживает собственная железнодорожная ветка, способная принимать до 30 вагонов. Это открывает колоссальные возможности для оптимизации транспортных расходов при работе с крупнотоннажными грузами. Возможность прямой отгрузки и разгрузки железнодорожного транспорта значительно ускоряет логистические цепочки и снижает зависимость от автомобильных перевозок. Ж/д рампа длиной 120 метров обеспечивает удобную и эффективную загрузку/выгрузку вагонов, что особенно важно для предприятий, работающих с большими объемами сырья или готовой продукции. Не менее важна и рампа для фур, также длиной 120 метров, которая позволяет одновременно работать с большим количеством автомобильного транспорта, минимизируя простои. Прилегающая площадка с козловым краном, вмещающая до 15 вагонов, дополняет железнодорожную инфраструктуру, позволяя осуществлять погрузочно-разгрузочные работы с высокой степенью автоматизации и безопасности.

Складские и производственные помещения: гибкость и функциональность

Общая площадь строений на территории базы составляет более 8 000 м², включая основные складские/цеховые помещения общей площадью 6 120 м². Высота потолков в этих помещениях достигает 9 метров, что позволяет эффективно использовать вертикальное пространство для хранения или размещения производственного оборудования. Стены выполнены из прочных материалов – бетона и кирпича, что гарантирует долговечность и надежность конструкций. Вспомогательные помещения общей площадью 1 000 м² с высотой потолков 6 метров могут быть адаптированы под различные нужды: от мастерских до технических зон. Административно-бытовой корпус (АБК) площадью 900 м² полностью меблирован и готов к немедленному использованию, предоставляя комфортные условия для персонала, включая переговорные комнаты, офисы и зоны отдыха. Наличие столовой на территории базы также является существенным плюсом, повышая удобство для сотрудников.

Парковочные зоны и подъездные пути: обеспечение бесперебойного трафика

Объект располагает парковкой, способной вместить до 130 фур, что является критически важным фактором для логистических операторов и предприятий с собственным автопарком. Идеальное состояние подъездных путей гарантирует беспрепятственный доступ крупногабаритного транспорта к объекту, минимизируя задержки и оптимизируя логистические процессы. Это делает объект привлекательным для компаний, чья деятельность связана с интенсивным грузооборотом.

Выгоды для инвестора/владельца: финансовая отдача и операционная эффективность

Приобретение данной производственно-складской базы открывает перед инвестором ряд значительных выгод. Во-первых, это готовый арендный бизнес с подтвержденным доходом. Текущая арендная ставка составляет 750 ₽/м²/мес за арендованную площадь в 8 000 м², что генерирует ежемесячный доход в 6 000 000 ₽, или 72 000 000 ₽ в год. Валовая доходность по этому показателю составляет впечатляющие 18% годовых. Простая окупаемость инвестиций оценивается примерно в 5,6 года, что является отличным показателем для рынка коммерческой недвижимости. Такой "прибыльный коммерческий объект" позволяет не только получать стабильный пассивный доход, но и рассчитывать на существенный прирост капитала в долгосрочной перспективе. "Инвестиции в коммерческую недвижимость" такого уровня становятся особенно привлекательными в условиях текущей экономической ситуации, когда надежные и доходные активы ценятся особенно высоко.

Во-вторых, операционная эффективность объекта обеспечивает снижение издержек для арендатора и, соответственно, повышает его лояльность. Собственная газовая котельная, работающая на газе, позволяет существенно экономить на отоплении, что является значительной статьей расходов для складских и производственных помещений. Мощность электроснабжения составляет 450 кВт с возможностью увеличения до 1 МВт, что удовлетворяет потребности большинства производств и обеспечивает стабильное энергоснабжение. Центральные водоснабжение и канализация также гарантируют бесперебойное функционирование всех систем. Эти инженерные решения способствуют снижению эксплуатационных расходов и повышению операционной эффективности бизнеса, работающего на базе.

Перспективы развития и расширения бизнеса: потенциал роста капитализации

Данная производственно-складская база обладает значительным потенциалом для дальнейшего развития и расширения, что может привести к увеличению ее доходности и капитализации. Во-первых, при наличии 4,5 га земли, часть которой покрыта бетоном для открытого хранения, существует возможность строительства дополнительных складских или производственных площадей. При грамотном планировании и анализе рыночного спроса, можно возвести новые объекты, отвечающие современным требованиям, например, склады класса А, что позволит привлечь новых, более требовательных арендаторов и повысить арендные ставки. Наличие свободных участков также предполагает возможность расширения площадок для открытого хранения или создания новых логистических зон.

Во-вторых, существующая инфраструктура, особенно железнодорожная ветка и рампы, может быть модернизирована или расширена для увеличения пропускной способности. Например, установка дополнительного погрузочно-разгрузочного оборудования или оптимизация схем движения вагонов и фур может повысить эффективность работы и привлечь компании, нуждающиеся в больших объемах грузопереработки. Возможности по увеличению электрической мощности до 1 МВт открывают двери для размещения более энергоемких производств, что расширяет круг потенциальных арендаторов.

В-третьих, можно рассмотреть диверсификацию использования объекта. Например, часть территории может быть адаптирована под логистический хаб для e-commerce, учитывая растущий спрос на складские площади класса Б вблизи крупных населенных пунктов. Также возможно развитие сопутствующих услуг, таких как ремонт транспортных средств, обслуживание спецтехники, или создание специализированных зон хранения для определенных типов грузов. Все эти направления способны повысить общую привлекательность объекта и его рыночную стоимость. "Купить складской комплекс москва" или в близлежащих регионах – это всегда актуальное решение, а объект с таким потенциалом роста представляет собой особенно ценное приобретение.

Рыночный анализ: актуальность и востребованность объекта

Рынок коммерческой недвижимости в Московской области, особенно в сегменте складской и производственной недвижимости, продолжает демонстрировать устойчивый спрос. Несмотря на глобальные экономические вызовы, логистические операторы, розничные сети и производственные компании постоянно нуждаются в качественных складских и производственных площадях. Волоколамский район, благодаря своему расположению на ключевых транспортных магистралях, таких как Новорижское шоссе, становится все более привлекательным для размещения логистических центров и производств. Близость к Москве (94 км от МКАД) обеспечивает доступ к крупному потребительскому рынку и квалифицированной рабочей силе, при этом предлагая более привлекательные цены на недвижимость по сравнению с непосредственно столичными регионами. "Продажа склада в московской области" – это всегда актуальное предложение, а объект с такими характеристиками, как собственная ж/д ветка, является редким и ценным на рынке. Учитывая, что объект классифицируется как склад класса Б, он удовлетворяет потребности широкого круга арендаторов, ищущих оптимальное соотношение цены и качества.

Текущая ситуация на рынке показывает, что спрос на складские помещения продолжает превышать предложение, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью. Компании, стремящиеся оптимизировать логистику и сократить издержки, активно ищут объекты, подобные тому, что предлагается к продаже. "Купить склад в москве и московской области" – это стратегия для бизнеса, нацеленного на долгосрочное развитие и стабильное присутствие на рынке. Предлагаемая база, являясь "готовым арендным бизнесом", полностью отвечает этим требованиям, предлагая готовое решение для получения дохода с минимальными рисками. "Продажа здания складской комплекс" такого масштаба и с такими уникальными характеристиками, как собственная железнодорожная ветка, является редким событием на рынке.

Инвестиционная привлекательность: расчет ожидаемой доходности

Инвестиционная привлекательность данного объекта определяется несколькими ключевыми факторами: стабильный доход от действующего арендатора, потенциал роста стоимости объекта, наличие уникальной инфраструктуры и стратегическое расположение. Как уже упоминалось, годовой доход от аренды составляет 72 000 000 ₽, что при цене объекта в 400 000 000 ₽ дает валовую доходность 18%. Это очень высокий показатель для рынка коммерческой недвижимости, который обычно колеблется в пределах 10-15% для подобных объектов. Простота окупаемости в 5,6 года также свидетельствует о выгодности вложения.

Помимо прямого дохода от аренды, инвестор получает в собственность земельный участок площадью 4,5 га, стоимость которого также будет расти со временем, особенно в условиях активного развития транспортной инфраструктуры региона. Модернизация и расширение объекта, как было описано ранее, могут привести к значительному увеличению арендных платежей и, соответственно, повышению рыночной стоимости всей базы. "Купить производственный комплекс москва" или в близлежащих районах – это инвестиция в реальный сектор экономики, который всегда остается востребованным. "Куплю производственный комплекс" – частое желание инвесторов, и данное предложение является отличным ответом на этот запрос.

При грамотном управлении и возможном привлечении дополнительных арендаторов на свободные площади, ожидаемая доходность может быть еще выше. Например, если удастся заполнить все 8 000 м² арендуемой площади ставкой 750 ₽/м²/мес, годовой доход достигнет 72 000 000 ₽. Увеличение арендуемой площади за счет строительства новых объектов или оптимизации использования существующих помещений может привести к существенному росту этого показателя. "Продажа склада в собственность" с таким потенциалом роста – это возможность построить долгосрочную и прибыльную инвестиционную стратегию. "Купить склад в москве" – это не только возможность получить доход, но и укрепить позиции на рынке коммерческой недвижимости, приобретая объект с фундаментальной ценностью.

Объект представляет собой идеальное решение для тех, кто ищет "готовый арендный бизнес" и желает "купить коммерческую недвижимость" с высокой ликвидностью и потенциалом роста. "Продажа коммерческой недвижимости" данного масштаба и с такими характеристиками – это возможность для крупного инвестора или компании получить полный контроль над стратегически важным логистическим и производственным активом. "Выгодное вложение в коммерческую недвижимость" – это именно тот случай, когда приобретение такого объекта полностью оправдывает себя, предлагая комбинацию стабильного дохода, операционной эффективности и значительного потенциала роста.

Технические данные и характеристики объекта

Для вашего удобства, все технические данные и характеристики объекта сведены в следующую таблицу:

Характеристика	Описание
Категория	Производственно-складская база
Название объекта	Производственно-складская база с собственной железнодорожной веткой
Локация	Волоколамск, 94 км от МКАД, Новорижское шоссе (М9)
Земельный участок	4,5 га (собственность)
Покрытие участка	Асфальт, 3 га бетонное покрытие (открытое хранение)
Безопасность	Ограждение по периметру, круглосуточная охрана, видеонаблюдение
Железная дорога	Собственная ветка (30 вагонов), ж/д рампа 120 м, площадка с козловым краном (15 вагонов)
Рампа для фур	120 м
Складские/цеховые помещения	6 120 м² (высота 9 м)
Административно-бытовой корпус (АБК)	900 м² (меблирован)
Вспомогательные помещения	1 000 м² (высота 6 м)
Дополнительные помещения	Столовая
Электричество	450 кВт (возможно увеличение до 1 МВт)
Газ	Собственная котельная
Вода и канализация	Центральные
Возможное назначение	Склад класса Б
Общая площадь строений (по данным инвест. предложения)	~ 8 000 м² (склады/цехи + АБК)
Парковка	До 130 фур
Подъездные пути	Идеальные
Текущий арендный договор	Есть, площадь 8 000 м²
Ставка аренды	750 ₽/м²/мес
Ежемесячный доход	6 000 000 ₽
Годовой доход	72 000 000 ₽
Доходность (валовый доход)	18% годовы�
Окупаемость (простая)	≈ 5,6 года
Цена	400 000 000 рублей

 

Подводя итог, данная производственно-складская база в Волоколамске представляет собой исключительное инвестиционное предложение. Уникальное сочетание обширной территории, развитой логистической инфраструктуры, включая собственную железнодорожную ветку, а также наличие действующего арендного бизнеса с высокой доходностью, делает этот объект одним из самых привлекательных на рынке коммерческой недвижимости. Это не просто покупка, а стратегическое вложение в ваш бизнес или инвестиционный портфель, которое обеспечит стабильный доход и потенциал для значительного роста в будущем. Для получения дополнительной информации, обсуждения условий сделки или организации показа объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами.