Продается действующий асфальтобетонный завод с автономной работой и стабильной загрузкой на годы вперед. Расположенный в Московской области, объект имеет 4,4 га земли в собственности, удобный выезд на трассу до Москвы, а также доступ к железной дороге и речному порту. Предприятие с 19-летней историей, высоким рейтингом и лояльной клиентской базой. Оборот за 2025 год превысил 2 млрд. руб., чистая прибыль – 300 млн. руб. в год. Цена: 750 млн. руб. Причина продажи – преклонный возраст собственника. В статье вы найдете более подробную информацию об этом объекте и таблицу с данными.

---

Продажа асфальтобетонного завода в Московской Области

Купить готовое предприятие, такое как действующий асфальтобетонный завод в Московской области, представленное в этом предложении, означает сделать стратегически верное вложение в коммерческую недвижимость. Этот объект является образцом стабильности и прибыльности, предлагая инвестору не только готовый бизнес с многолетней историей, но и значительный потенциал для дальнейшего роста и расширения. В данной статье мы подробно рассмотрим все аспекты этого уникального предложения, чтобы вы могли принять взвешенное решение о покупке работающего предприятия.

Преимущества Покупки Действующего Асфальтобетонного Завода

Предлагаемый к продаже асфальтобетонный завод является редкой возможностью для приобретения действительно прибыльного коммерческого объекта. Одним из ключевых преимуществ является его полная автономность и высокая загруженность, что гарантирует стабильный денежный поток. Завод работает на 100% своих мощностей, имея заказы, расписанные на годы вперед. Это устраняет необходимость в поиске клиентов на начальном этапе и снижает риски, связанные с выходом на рынок. Срок окупаемости данного предприятия составляет всего 3-3,5 года, что делает его исключительно привлекательным для инвесторов, ищущих выгодное вложение в коммерческую недвижимость.

Важным фактором является также развитая инфраструктура объекта. Земельный участок площадью 4,4 гектара находится в собственности, что исключает дополнительные расходы на аренду и обеспечивает полную свободу действий при планировании развития. Кроме того, на территории имеется свободное пространство, которое можно использовать для дополнительного расширения производства, установки новых линий или увеличения складских мощностей. Это открывает широкие перспективы для масштабирования бизнеса и увеличения его доходности.

Географическое положение завода также играет значительную роль. Расположение в Московской области, всего в 100 км от столицы, обеспечивает отличную транспортную доступность. Наличие прямого выезда на трассу до Москвы существенно упрощает логистику и ускоряет доставку продукции потребителям. Дополнительным преимуществом является наличие собственной железной дороги на территории предприятия, а также примыкающего речного порта. Эти факторы значительно удешевляют и ускоряют как доставку сырья (песок, щебень), так и отгрузку готовой продукции, делая объект конкурентоспособным на рынке.

Предприятие имеет солидный опыт работы – 19 лет на рынке. За эти годы оно заработало высокий рейтинг среди клиентов и партнеров, а также сформировало обширную базу постоянных заказчиков. Это свидетельствует о высоком качестве продукции, надежности поставщика и отлаженных бизнес-процессах. Наличие такой репутации и лояльных клиентов является бесценным активом, который передается новому владельцу, делая покупку работающего предприятия еще более выгодной.

Финансовые показатели завода впечатляют. Оборот за 2024 год составил 1,4-1,7 млрд. рублей, а за 2025 год превысил 2 млрд. рублей. Чистая прибыль стационарного завода оценивается в 200-300 млн. рублей в год. Эти цифры подтверждают высокую эффективность бизнеса и его стабильную прибыльность. Причина продажи – преклонный возраст собственника – также является благоприятным фактором, так как не связана с проблемами самого предприятия.

Современное Оборудование и Производственные Мощности

Завод оснащен современным и производительным оборудованием, позволяющим выпускать широкий ассортимент продукции и удовлетворять потребности самых требовательных клиентов. Основными производственными единицами являются асфальтобетонные установки мощностью 100 тонн в час (ДС 185-8, GLB -1200) и бетонные заводы мощностью 100 и 120 тонн в час (ELKOMIX 60, БСУ MEKKAMIX-120 COMPACT, Бетоносмеситель СБ-80). Эти мощности позволяют обеспечить бесперебойные поставки асфальта и бетона для крупных строительных проектов, дорожного строительства и муниципальных нужд.

Кроме основных производственных линий, на территории завода имеются все необходимые вспомогательные сооружения и оборудование. Административное здание площадью 300 кв.м. обеспечивает комфортные условия для управления и работы персонала. Ангар площадью 768 кв.м. и гараж на 6 автомобилей с жилыми помещениями для рабочих создают необходимую базу для обслуживания техники и размещения персонала. Наличие собственной лаборатории, оснащенной современными приборами для испытаний асфальта и бетона, является уникальным преимуществом, поскольку это единственная лаборатория в округе, гарантирующая строгий контроль качества продукции.

Также в состав объекта входят собственная весовая, битумохранилище, мазутохранилище, бункера, трансформаторная подстанция, газораспределительное устройство и скважина водозабора, что полностью обеспечивает автономность предприятия. Вся инфраструктура, включая газ, свет и воду, находится в собственности, исключая зависимость от внешних поставщиков и связанные с этим риски. В наличии имеется полный комплект оборудования для контроля качества, включая измерители прочности, пенетрометры, приборы для определения объема воздуха и многое другое.

В парке предприятия имеется современный транспорт: фронтальные погрузчики LONKING CDM853, SDL GLG 953, SDLG LG968, LGCE L956F, что обеспечивает оперативную погрузку и транспортировку сыпучих материалов и готовой продукции. Комплексное оснащение завода всем необходимым оборудованием и транспортом позволяет начать работу сразу после покупки, без дополнительных инвестиций.

В рамках сделки предусмотрено сопровождение в течение 6 месяцев после покупки. Это включает помощь в оформлении договоров, налаживании поставок сырья (песок, щебень) и решении других организационных вопросов. Такая поддержка гарантирует плавный переход бизнеса под управление нового владельца и минимизирует возможные трудности. Это идеальный вариант для тех, кто хочет купить работающее предприятие и сразу приступить к получению прибыли.

Выгоды для Инвестора/Владельца

Покупка данного асфальтобетонного завода открывает перед инвестором ряд существенных выгод, как в финансовом, так и в операционном плане. Главная выгода – это возможность приобрести готовый, прибыльный бизнес с моментальной отдачей. Отсутствие необходимости в создании предприятия с нуля, налаживании производства и поиске клиентов значительно экономит время и ресурсы. Высокая загруженность завода и долгосрочные контракты обеспечивают стабильный доход, что является основой для уверенности в завтрашнем дне.

Финансовая привлекательность объекта подтверждается его показателями. Чистая прибыль в 200-300 млн. рублей в год при цене 750 млн. рублей означает, что срок окупаемости составляет всего 3-3,5 года. Это значительно ниже, чем у большинства других видов коммерческой недвижимости и производственных активов. Инвестиции в коммерческую недвижимость такого уровня, как правило, приносят стабильный и предсказуемый доход, что делает данный объект привлекательным для консервативных инвесторов.

операционном плане, покупатель получает полный пакет документов, права собственности на землю и все объекты инфраструктуры, а также налаженные производственные процессы. Собственная лаборатория, весовая, транспортный парк и складские мощности обеспечивают независимость и гибкость в управлении. Удобная транспортная логистика, включая близость к Москве, железную дорогу и речной порт, минимизирует транспортные расходы и расширяет географию поставок.

Возможность дальнейшего расширения производства на имеющейся свободной территории позволяет увеличить объемы выпускаемой продукции и, соответственно, повысить прибыль. Это может быть достигнуто путем установки дополнительных производственных линий, увеличения складских мощностей или диверсификации ассортимента выпускаемой продукции. Такая гибкость делает объект привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост.

Причина продажи, связанная с возрастом собственника, исключает негативные факторы, связанные с банкротством, судебными разбирательствами или иными проблемами бизнеса. Это гарантирует чистоту сделки и отсутствие скрытых рисков. Возможность получения сопровождения в течение первых 6 месяцев после покупки также снижает барьер для входа новых владельцев, особенно если у них нет обширного опыта в данной отрасли.

Перспективы Развития и Расширения Бизнеса

Данный асфальтобетонный завод обладает огромным потенциалом для дальнейшего развития и расширения бизнеса. Учитывая наличие свободной территории площадью 4,4 га, новые владельцы могут реализовать амбициозные проекты по увеличению производственных мощностей. Например, установка дополнительных асфальтобетонных и бетонных заводов позволит увеличить объемы выпускаемой продукции, удовлетворяя растущий спрос на строительные материалы в Московском регионе.

Расширение ассортимента выпускаемой продукции также является перспективным направлением. Помимо стандартных видов асфальта и бетона, завод может начать производство специализированных смесей, таких как полимерно-битумные вяжущие, модифицированные асфальтобетоны, цветной асфальт или специальные бетонные смеси для различных строительных нужд. Это позволит привлечь новых клиентов и увеличить средний чек.

Еще одним вариантом развития может стать вертикальная интеграция. Приобретение или аренда карьеров по добыче песка и щебня, а также строительство собственных подъездных путей к ним, позволит полностью контролировать цепочку поставок сырья, снизить затраты и гарантировать бесперебойное снабжение производства. Учитывая наличие железнодорожного подъезда и речного порта, такие логистические решения могут быть весьма эффективными.

Развитие логистической инфраструктуры – еще одно перспективное направление. Можно оптимизировать существующие транспортные потоки, приобрести дополнительный парк специализированной техники, а также рассмотреть возможность создания собственных баз хранения и распределения продукции в других районах Московской области или соседних регионах. Это позволит расширить клиентскую базу и увеличить долю рынка.

Внедрение современных технологий и цифровизация производственных процессов также могут повысить эффективность и прибыльность бизнеса. Автоматизация контроля качества, использование систем управления производством (MES), применение GPS-мониторинга транспорта – все это позволит оптимизировать расходы, повысить производительность и улучшить сервис для клиентов. Инвестиции в эти направления окупятся за счет снижения издержек и повышения конкурентоспособности.

Учитывая высокую потребность в строительных материалах в Московском регионе, объект также может быть использован для развития арендного бизнеса. Например, часть территории или производственных мощностей можно сдавать в аренду другим компаниям, занимающимся строительством или производством сухих строительных смесей. Такой подход позволит диверсифицировать источники дохода и повысить общую капитализацию предприятия.

Рыночный Анализ и Инвестиционная Привлекательность

Рынок производства и продажи асфальта и бетона в Московской области характеризуется стабильно высоким спросом, обусловленным активным развитием инфраструктуры, жилищным строительством и масштабными дорожными проектами. Несмотря на наличие конкуренции, качественная продукция, своевременные поставки и конкурентоспособные цены всегда находят своего потребителя. Данный объект, благодаря своим производственным мощностям, собственной лаборатории и развитой логистике, занимает сильные позиции на рынке.

Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена несколькими факторами. Во-первых, это высокая рентабельность бизнеса. Окупаемость в 3-3,5 года при стабильном обороте и прибыли является отличным показателем для инвестиций в коммерческую недвижимость. Во-вторых, это наличие реальных активов – земли, зданий, современного оборудования, которые сами по себе имеют высокую стоимость и рыночную ликвидность.

В-третьих, перспективы роста. Возможность расширения производства, диверсификации продукции и выхода на новые рынки позволяют не только сохранить текущую доходность, но и значительно ее увеличить в будущем. Это делает данный объект привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочное сотрудничество и приумножение капитала.

В-четвертых, низкие риски. 19 лет успешной работы, наличие постоянных клиентов, автономность производства и отсутствие долгов минимизируют риски, связанные с покупкой бизнеса. Причина продажи, не связанная с проблемами предприятия, также добавляет уверенности в чистоте сделки. Этот готовый арендный бизнес является надежным вложением.

Ожидаемая доходность от инвестиций в этот объект может быть рассчитана на основе текущих финансовых показателей. При годовой чистой прибыли в 200-300 млн. рублей и цене 750 млн. рублей, годовая доходность составляет около 27-40%. Эти показатели значительно превышают средние по рынку инвестиций в коммерческую недвижимость и делают объект крайне привлекательным для любого инвестора, ищущего прибыльное вложение.

Продажа заводов в РФ, особенно таких крупных и хорошо оборудованных, как этот, является редким событием. Возможность купить завод по производству строительных материалов с такой историей и потенциалом – это шанс обеспечить себе стабильный и высокий доход на долгие годы. Это предложение идеально подходит для тех, кто хочет купить большой завод и стать владельцем крупного производственного актива.

Технические Данные и Характеристики Объекта

Представленный асфальтобетонный завод является многофункциональным производственным комплексом, обладающим всеми необходимыми характеристиками для эффективной работы. Он расположен на земельном участке общей площадью 4,4 гектара, который полностью находится в собственности. Наличие свободной территории дает возможность для дальнейшего расширения производственных мощностей и строительства новых объектов.

Производственные мощности завода включают в себя:

• Асфальтобетонная установка мощностью 100 тонн/час (модели ДС 185-8, GLB -1200).


• Бетонный завод мощностью 100 тонн/час (модель ELKOMIX 60).


• Бетонный завод мощностью 120 тонн/час (модель БСУ MEKKAMIX-120 COMPACT).

Инфраструктура объекта включает:

• Административное здание площадью 300 кв.м.


• Ангар площадью 768 кв.м.


• Гараж на 6 автомобилей со вторым этажом для проживания рабочих.


• Собственная лаборатория, оснащенная всем необходимым для испытаний.


• Собственная весовая.


• Битумохранилище.


• Мазутохранилище.


• Бункера.


• Площадка РБУ.


• Трансформаторная подстанция.


• Скважина водозаборная.


• Газовая котельная.

К объекту подведены все необходимые коммуникации, которые находятся в собственности: газ, свет, вода. Особое преимущество – наличие собственного железнодорожного подъезда непосредственно на территории завода, а также близость к речному порту, что обеспечивает высокую эффективность логистических операций.

Оборудование завода включает:

• Асфальтосмесительные установки (ELKOMIX 60, ДС 185-8, GLB -1200).


• Бетоносмесительные установки (БСУ MEKKAMIX-120 COMPACT, Бетоносмеситель СБ-80).


• Весовое оборудование (платформенные весы МВСК-30-А, весы лабораторные ViBRA ALE, комплект оборудования весовая АВТО ВЕСЫ ПРОФ).


• Оборудование для испытаний (машина для испытаний асф./бет. образцов ИП-1А-500 АБ"Универсал"М, измеритель прочности бетона ОНИКС-1.ОС.050, пенетрометр автоматический АПН-360МГ4, прибор ИКШ-МГ4 и др.).


• Вспомогательное оборудование (компрессор АВАС, парообразователь, газовые горелки, дозаторы добавок, системы смазки и др.).

Транспортный парк представлен фронтальными погрузчиками LONKING CDM853, SDL GLG 953, SDLG LG968, LGCE L956F.

Все здания и сооружения находятся в хорошем состоянии, что подтверждается длительной историей эксплуатации и стабильной работой производства. Железобетонный забор и ограждение завода обеспечивают безопасность территории.

Характеристика	Значение
Тип объекта	Асфальтобетонный завод (АБЗ) и Бетонный завод (РБУ)
Местоположение	Московская область, 100 км от Москвы
Площадь земельного участка	4,4 га (в собственности)
Наличие свободной территории	Есть, для расширения производства
Асфальтобетонная установка	100 тонн/час (ДС 185-8, GLB -1200)
Бетонный завод (1)	100 тонн/час (ELKOMIX 60)
Бетонный завод (2)	120 тонн/час (БСУ MEKKAMIX-120 COMPACT)
Административное здание	300 кв.м.
Ангар	768 кв.м.
Гараж	На 6 авто, со вторым этажом для проживания
Лаборатория	Собственная, полностью оборудована
Весовая	Собственная
Коммуникации	Газ, свет, вода (в собственности)
Транспортная доступность	Выезд на трассу до Москвы, железная дорога на территории, речной порт
Год основания предприятия	19 лет назад
Оборот за 2025 год	Более 2 млрд. руб.
Чистая прибыль в год	200-300 млн. руб.
Цена	750 млн. руб.
Срок окупаемости	3 - 3,5 года
Сопровождение после покупки	6 месяцев

 

Данный объект представляет собой полностью готовый к эксплуатации бизнес, который сочетает в себе выгодное расположение, современное оборудование, налаженные бизнес-процессы и высокий потенциал для дальнейшего роста. Он идеально подходит для инвесторов, желающих приобрести работающее предприятие и получать стабильный доход. Учитывая все вышеперечисленные преимущества, покупка этого асфальтобетонного завода является действительно выгодным вложением в коммерческую недвижимость. Мы приглашаем вас связаться с нами для получения более подробной информации, организации осмотра объекта и обсуждения условий сделки. Этот прибыльный коммерческий объект ждет своего нового владельца, готового к дальнейшему развитию и достижению новых высот.