- Изображения
Продажа коммерческого помещения на Бережковской набережной, Москва
Купить коммерческое помещение на Бережковской набережной в Москве – это возможность приобрести актив с высоким потенциалом дохода и значительными перспективами развития. Общая площадь объекта составляет 700 квадратных метров, расположенных на цокольном этаже. Удобное местоположение в Центральном административном округе, всего в 7 минутах ходьбы от станции метро Киевская, а также непосредственная близость к первой береговой линии, делают это предложение чрезвычайно привлекательным для инвесторов и предпринимателей. Высокий пешеходный трафик в данном районе гарантирует постоянный приток потенциальных клиентов, что является ключевым фактором успеха для любого бизнеса, особенно для сферы общественного питания или развлечений, которые ранее успешно функционировали в данном пространстве.
Преимущества расположения и инфраструктуры
Расположение коммерческого помещения на Бережковской набережной в районе метро Киевская является одним из главных козырей данного объекта. Центральный административный округ Москвы – это сердце деловой и культурной жизни столицы, привлекающее как местных жителей, так и туристов. Близость к одному из крупнейших транспортных узлов города, станции метро Киевская, обеспечивает превосходную транспортную доступность. Всего 7 минут пешком – и ваши клиенты или сотрудники оказываются у входа. Первая береговая линия дает дополнительные преимущества, такие как живописные виды, повышенный интерес со стороны пешеходов и возможность создания уникальной атмосферы для вашего бизнеса.
Высокий пешеходный трафик, характерный для этого района, является бесценным активом. Это означает постоянный поток потенциальных клиентов, которые могут стать вашими покупателями или посетителями. Вне зависимости от того, планируете ли вы открыть ресторан, бар, магазин, салон красоты или любой другой вид бизнеса, наличие большого количества проходящих мимо людей значительно увеличивает ваши шансы на успех и быструю окупаемость инвестиций. Соседство с популярными заведениями и достопримечательностями также способствует увеличению трафика.
Наличие парковки на территории объекта под шлагбаумом, способной вместить более 10 автомобилей, является существенным преимуществом, особенно в условиях ограниченного парковочного пространства центра Москвы. Это значительно упрощает визит для клиентов, прибывающих на личном автотранспорте, и повышает комфорт. Возможность предложить удобное парковочное место может стать решающим фактором при выборе вашего заведения среди конкурентов.
Арендный потенциал и текущий доход
Коммерческое помещение площадью 700 кв.м. уже демонстрирует свой финансовый потенциал благодаря действующему арендному потоку. 400 квадратных метров занимают помещения ресторана, с которым заключен договор аренды на 3 года. Текущий арендный доход от этого арендатора составляет 600 000 рублей в месяц. Это подтверждает стабильность и востребованность данного помещения на рынке коммерческой недвижимости. Наличие долгосрочного договора с надежным арендатором обеспечивает предсказуемый и стабильный пассивный доход в течение ближайших трех лет, что дает инвестору уверенность в завтрашнем дне.
Кроме того, в распоряжении собственника остаются еще 300 квадратных метров свободного пространства. Это значительная площадь, которую можно дополнительно сдать в аренду. По предварительным оценкам, потенциальный дополнительный доход от сдачи этих метров в аренду может составить еще 600 000 рублей в месяц. Это открывает перед новым владельцем возможность значительно увеличить общий арендный поток и, соответственно, повысить рентабельность объекта. История помещения, где ранее успешно функционировали караоке и кальянный клуб, свидетельствует о его пригодности для организации различных видов развлекательного бизнеса, что может привлечь специфических арендаторов.
Общая площадь в 700 кв.м. дает гибкость в управлении объектом. Вы можете сохранить текущую структуру, сдав свободные 300 кв.м. одному крупному арендатору, либо разделить это пространство на несколько меньших помещений, сдав их разным арендаторам. Это позволит диверсифицировать риски и увеличить общий доход, так как мелкие помещения часто пользуются повышенным спросом у малого бизнеса. Рассмотрение различных вариантов субаренды или совместной аренды также может стать источником дополнительного дохода.
Перспективы развития бизнеса
Покупка данного коммерческого помещения открывает широкие перспективы для развития различных видов бизнеса, основанных на его выгодном расположении и характеристиках. Исторически данное пространство использовалось под объекты сферы общественного питания и развлечений, что говорит о его высокой адаптивности к таким потребностям.
Открытие ресторана или кафе: Учитывая высокий пешеходный трафик, наличие первой береговой линии с потенциально живописным видом, а также близость к метро, помещение идеально подходит для открытия нового ресторана или кафе. Можно развивать концепцию, ориентированную на бизнес-ланчи в будние дни и более изысканную кухню для вечернего времени. Также стоит рассмотреть формат заведения, популярный в этой локации, например, семейное кафе или ресторан с акцентом на определенную кухню.
Развлекательный кластер: Опыт использования помещения под караоке и кальянный клуб указывает на его потенциал в создании аналогичных или новых развлекательных форматов. Можно реализовать современный караоке-бар с качественным звуком и уютной атмосферой, кальянную с широким выбором табаков и эксклюзивным дизайном, или даже ночной клуб. Развитие такого кластера может привлечь более молодую и активную аудиторию.
Шоу-рум или торговая площадь: Большое открытое пространство цокольного этажа, при наличии хорошей вентиляции и освещения, идеально подходит для размещения шоу-рума, салона, магазина или выставочного зала. Первая береговая линия и высокий трафик могут способствовать привлечению внимания к продукции. Это может быть магазин одежды, мебели, автосалон (если позволяет конфигурация), или даже пространство для проведения временных выставок и мероприятий.
Офисное пространство или коворкинг: Несмотря на то, что это цокольный этаж, современные технологии позволяют создать комфортные и привлекательные офисные помещения. Возможность сдачи в аренду отдельных офисов или организация коворкинга также может быть прибыльным направлением, особенно учитывая деловую активность в Центральном административном округе. Наличие парковки станет дополнительным плюсом для офисных арендаторов.
Обучающий центр или студия: Помещение может быть трансформировано в современный учебный центр, языковую школу, студию танцев, йоги или фитнеса. Отдельные зоны могут быть приспособлены для проведения мастер-классов, тренингов и семинаров. Высокий трафик способствует быстрому набору групп и повышению узнаваемости.
Инвестиционная привлекательность и окупаемость
Инвестиционная привлекательность данного объекта обусловлена несколькими ключевыми факторами, которые гарантируют его высокую ликвидность и потенциал роста стоимости. Первостепенное значение имеет уникальное расположение – Центральный административный округ Москвы, первая береговая линия, близость к метро и высокий пешеходный трафик. Эти факторы сами по себе являются гарантией устойчивого спроса и высокой арендной платы.
Арендный поток, который на данный момент составляет 600 000 рублей в месяц от действующего ресторана, и потенциальная возможность получать еще 600 000 рублей от сдачи свободных 300 кв.м., делают объект привлекательным с точки зрения пассивного дохода. Общая сумма арендного дохода может достигать 1 200 000 рублей в месяц, что при цене объекта в 118 000 000 рублей обеспечивает достаточно быструю окупаемость.
Заявленная окупаемость в 8 лет является весьма привлекательной цифрой для рынка коммерческой недвижимости в Москве, особенно в таком престижном районе. Это означает, что при текущих арендных ставках и при полной загрузке объекта, инвестиции окупятся менее чем за десятилетие. Важно отметить, что эта окупаемость рассчитана на основе текущих предложений, и при оптимизации арендных ставок или сдаче свободных площадей по более высокой цене, срок окупаемости может быть существенно сокращен.
Кроме того, стоимость коммерческой недвижимости в Москве, особенно в центральных районах, имеет тенденцию к постоянному росту. Приобретая объект сегодня, вы инвестируете не только в источник дохода, но и в актив, стоимость которого, скорее всего, будет увеличиваться со временем. Это открывает возможности для дальнейшей перепродажи по более высокой цене или использования объекта в качестве залога для получения кредитных средств.
Возможность торга при быстром выходе на сделку также делает данное предложение еще более привлекательным для инвесторов, готовых к оперативному принятию решений. Гибкость в переговорах может позволить получить дополнительные выгоды и снизить первоначальные затраты, что позитивно скажется на сроке окупаемости.
Технические характеристики и их значение
Для обеспечения безопасности, комфорта и функциональности коммерческого помещения, в нем предусмотрены современные технические системы. Наличие пожарной сигнализации является обязательным требованием для любого коммерческого объекта, особенно для тех, где собирается большое количество людей, таких как рестораны или развлекательные заведения. Эта система обеспечивает своевременное обнаружение возгорания и оповещение, что минимизирует риски и обеспечивает безопасность посетителей и персонала.
Приточно-вытяжная вентиляция с выводом на кровлю – это критически важный элемент для поддержания здорового микроклимата в помещении. Особенно это актуально для заведений общественного питания, где происходит приготовление пищи, а также для кальянных клубов. Эффективная вентиляция обеспечивает постоянный приток свежего воздуха и удаление отработанного, запахов и избыточной влаги, предотвращая появление плесени и создавая комфортные условия для нахождения людей.
Система кондиционирования гарантирует поддержание оптимальной температуры в помещении вне зависимости от времени года. Летом она обеспечивает прохладу, а зимой может служить дополнением к отоплению, создавая идеальный климат для посетителей и сотрудников. Это особенно важно для ресторанов и развлекательных заведений, где комфорт клиентов является приоритетом.
Наличие парковки на территории под шлагбаумом на более 10 автомобилей – это значительное преимущество, как уже упоминалось ранее. Эта инфраструктурная особенность значительно повышает удобство для потенциальных арендаторов и их клиентов, что может стать решающим фактором при выборе помещения.
Все эти технические характеристики свидетельствуют о том, что помещение подготовлено к эксплуатации и соответствует современным стандартам. Эти системы также могут быть использованы для различных видов бизнеса, что делает объект универсальным и привлекательным для широкого круга потенциальных арендаторов.
Варианты развития и расширения бизнеса
Учитывая текущую структуру объекта и его значительную площадь, собственник имеет несколько вариантов для дальнейшего развития и расширения бизнеса, направленных на максимизацию прибыли и увеличение стоимости актива.
Оптимизация арендной стратегии: Наиболее очевидный путь – это сдача свободных 300 кв.м. в аренду. Можно рассмотреть как сдачу всей площади одному арендатору, так и разделение ее на несколько меньших помещений. Для определения оптимального варианта стоит провести анализ рынка на предмет востребованности конкретных площадей и форматов. Возможно, более выгодным будет сдавать мелкие помещения под офисы, салоны красоты, или небольшие магазины, где арендная ставка за квадратный метр может быть выше.
Собственный бизнес: Вместо сдачи в аренду, новый владелец может принять решение об организации собственного бизнеса на всей или части площади. Учитывая историю помещения, это может быть ресторан, бар, караоке-клуб или кальянная. Такая стратегия требует большей вовлеченности и инвестиций, но при успешной реализации может принести значительно большую прибыль, чем аренда. Важно провести детальное маркетинговое исследование и разработать бизнес-план.
Использование свободных площадей для расширения существующего арендатора: Если ресторан, который занимает 400 кв.м., демонстрирует успешную работу и желание развиваться, можно предложить ему арендовать дополнительные 300 кв.м. Это может быть либо расширение кухни, либо увеличение посадочных мест, либо создание отдельного зала. Удовлетворение потребностей существующего надежного арендатора может привести к заключению более долгосрочного договора и увеличению арендной ставки.
Создание многоформатного пространства: Возможно, стоит рассмотреть вариант создания многофункционального пространства. Например, на цокольном этаже можно организовать ресторан с кухней на 400 кв.м., а на оставшихся 300 кв.м. – банкетный зал, конференц-зал или площадку для проведения мероприятий. Это позволит диверсифицировать источники дохода и привлекать различную аудиторию.
Дополнительные сервисы: В зависимости от выбранной стратегии, можно предложить дополнительные сервисы для арендаторов или собственных клиентов. Например, для арендаторов – услуги клининга, охраны, технической поддержки. Для собственного бизнеса – услуги доставки, организации мероприятий, кейтеринга.
Продажа+название объекта и местоположение, купить+название объекта и местоположение – эти ключевые фразы подчеркивают важность данного объекта на рынке недвижимости. Данное коммерческое помещение на Бережковской набережной представляет собой уникальную возможность для инвестирования, развития и получения стабильного дохода.
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Общая площадь | 700 кв.м. |
| Этаж | Цокольный |
| Расположение | Москва, ЦАО, ул. Бережковская Набережная |
| Близость к метро | 7 минут пешком от м. Киевская |
| Пешеходный трафик | Высокий |
| Береговая линия | Первая |
| Текущая аренда | 400 кв.м. занимает ресторан |
| Договор аренды | Заключен на 3 года |
| Текущий арендный доход | 600 000 руб./мес. |
| Свободные площади | 300 кв.м. (потенциальный доход 600 000 руб./мес.) |
| Предыдущее использование | Караоке, кальянный клуб |
| Пожарная сигнализация | Есть |
| Вентиляция | Приточно-вытяжная с выводом на кровлю |
| Кондиционирование | Есть |
| Парковка | На территории под шлагбаумом, более 10 авто |
| Торг | Возможен при быстром выходе на сделку |
| Окупаемость | 8 лет |
| Цена | 118 000 000 руб. |